做了十五年的业余房东，情况从未有这么糟糕过

我做了十五年的业余房东了，情况从未有这么糟糕过。

我的出租房都在公共交通方便，受租客欢迎的地区，几个年轻人合租一套。 有几套租金低于市场价，所以房客住进来就不搬家， 其中一个房客已经住了18年了， 我买房以前就在那住。 有时个别人搬走，房客自己找人sublet, 我好几年没有为换房客的事操心了。

2000年曾有一套房子空出来。一登广告，show房时，同时来了六七拨人，轻而易举就租出去了。

去年十一月，同时有两套的房客都要搬走。 有一套的房客搬到外州去了，另一套有两个女的分租。 其中一人从去年二月丢了工作，一直未找到新工作。另一人换了一个工资更低的工作，租不起了。 自从两套空出以后，一直未找到租客。不少人来看，都没有要，只得大修以后再出租。 就是有点兴趣的，以他们的收入情况，我也不想租给他们。 几个出租房的broker都说，现在市场上空房很多，租客少，选择性大，房租贵的没人租。

还有另外一套里的一个房客也丢了工作，总是迟交房租。 她12月刚找了一个room mate, 第二个月就开始不交房租了。 我马上就要准备开始eviction，真是让人头大。 这可是我这么些年第一次eviction。 以前有个房客曾拖欠房租，我让constable送了一封信， 他就吓得搬走了，还了欠的房钱。 这次大概不会那么幸运了，这个roommate我见的头一眼就感觉不好，果然是个垃圾房客，估计不容易对付。

去年在投资坛见到有人为每个月一两百块钱的cash 就要买投资房出租，我就感觉不好。 原因是经济萧条时空房率会增加，房租会下降。 果然， 我的想法现在应验了。这种租房市场的疲软我想和失业率不断走高有关，可能还会持续一段时间。 在高位买了房的，现在背着各项开支会很累。

所有跟帖： 

• 房子过剩:) 我觉得这是根本问题. 房价涨这么多年, 房产商 -说不完的家务事- ♀ (144 bytes) () 01/23/2010 postreply 20:00:06

• 去年在投资坛见到有人为每个月一两百块钱的cash 就要买投资房出租 -gd3- ♂ (304 bytes) () 01/23/2010 postreply 20:16:11

• 我在波士顿，失业率在全国属于低的地区。 -xxq2001- ♀ (0 bytes) () 01/23/2010 postreply 20:25:45

• 家庭成员也会丢工作。 两个收入的家庭，一个人丢了工作， -xxq2001- ♀ (95 bytes) () 01/23/2010 postreply 20:37:42

• 请不比争你对我错了，我相信这里大多数的投资人 -xxq2001- ♀ (146 bytes) () 01/23/2010 postreply 20:57:31

• 回复：失业率：ＢＯＳＴＯＮ　ＭＥＴＲＯ＝８％　ＤＣ　ＭＥＴＲＯ＝６．２％ -fatherof2- ♂ (947 bytes) () 01/23/2010 postreply 23:01:43

• 回复：DC Core 是个很小的地方，是个黑人平民窟。和DC地区完全两个概念 -fatherof2- ♂ (317 bytes) () 01/24/2010 postreply 12:37:43

• 回复：DC Core 是个很小的地方，是个黑人平民窟。和DC地区完全两个概念 -fatherof2- ♂ (217 bytes) () 01/24/2010 postreply 16:23:13

• 单身是平均收入最高的房客，因为他们每个人都挣钱。 -xxq2001- ♀ (39 bytes) () 01/23/2010 postreply 20:31:41

• DC的失业率是11％ -gd3- ♂ (503 bytes) () 01/23/2010 postreply 21:48:04

• 马里兰州的失业率7.5%in Dec. 09 -duckpear- ♀ (0 bytes) () 01/24/2010 postreply 22:47:13

• 这个是关键: -RE8888- ♂ (313 bytes) () 01/23/2010 postreply 20:39:24

• 失业是影响到美国各地的问题。就是经济恢复了，就业的 -xxq2001- ♀ (21 bytes) () 01/23/2010 postreply 20:44:38

• 租金是会比去年同期的为低。但也并不会不好租。现状况 -MrsKwok- ♀ (24 bytes) () 01/23/2010 postreply 20:46:49

• 我并不担心租不出去，因为我的房子买的早，profit margin很大。 -xxq2001- ♀ (91 bytes) () 01/23/2010 postreply 20:51:13

• 理解。。。。现在买白菜的低买低租反而不是大问题。高 -MrsKwok- ♀ (30 bytes) () 01/23/2010 postreply 20:56:06

• 现在在Boston买便宜房很难，一个便宜一点的出来，几十个offer在抢。 -xxq2001- ♀ (0 bytes) () 01/23/2010 postreply 21:02:26

• 波世顿根本不是由现金流的好地。只能依赖增值。不管过去或 -MrsKwok- ♀ (111 bytes) () 01/23/2010 postreply 21:10:11

• 产业空洞让美国沦落，房租市场会因此改观 -爱家的男人- ♂ (418 bytes) () 01/23/2010 postreply 20:53:36

• 同感！所以就业的恢复不容乐观。 -xxq2001- ♀ (0 bytes) () 01/23/2010 postreply 21:06:29

• 产业空洞在大华府地区尤其严重，对房客的客源质量将致命打击 -爱家的男人- ♂ (435 bytes) () 01/23/2010 postreply 21:16:54

• 我今天才听的新闻，DC的失业率是11％；Virginia的失业率是 -金色风铃- ♀ (106 bytes) () 01/23/2010 postreply 21:33:08

• 对。最关键的产业就业结构的恶化。并被统计忽略。 -爱家的男人- ♂ (0 bytes) () 01/23/2010 postreply 21:40:00

• 唉，我看我还是再观望一下吧。就象股市一样，当人人都觉得 -金色风铃- ♀ (150 bytes) () 01/23/2010 postreply 21:29:26

• 太好了，可以继续出洞了 -red.rose- ♀ (52 bytes) () 01/23/2010 postreply 21:56:10

• 俺也是这么认为。。。。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/23/2010 postreply 22:11:33

• 好学区还在降 -BayFamily- ♂ (0 bytes) () 01/23/2010 postreply 23:10:29

• 也许房市还没降到低谷，但是还会降多少呢？ -nashville2010- ♂ (71 bytes) () 01/24/2010 postreply 06:45:36

• 经验之谈，不得不顶。 -sunskitehomes- ♂ (0 bytes) () 01/24/2010 postreply 08:19:59

• 那么象佛州那样的白菜房现在该不该买呢？那里是好地方买投资房呢？ -满儿- ♀ (0 bytes) () 01/24/2010 postreply 11:13:55

• 我不了解佛州的情况，最好别瞎出主意。 -xxq2001- ♀ (0 bytes) () 01/24/2010 postreply 17:31:19

• anyone from Miami? How's rental market there? -neonmom- ♀ (0 bytes) () 01/25/2010 postreply 14:31:33

• Georgia今年的拍卖屋价格更低，但是抢得很厉害，估计30/4的原因。租房市场还是很好。因为地税涨了，屋主很难再便宜。但是担心 -emilylin- ♀ (0 bytes) () 01/27/2010 postreply 14:34:16