请教：出租房贷款在湾区哪家的利息和费用比较低？

古石有个出租房已经买了超过半年了。可以重新贷款了。
原来是Cash付的。一直犹豫要不要再套一点钱出来作为子弹备用。又担心好不容易重新贷款，交了费用，结果还是抢不到房。今天打了一个电话给一个Agent，他让古石充满了信心。他教古石先把钱拿出来，放在手边。下面全靠他帮古石派房子了。

今天接触了一下Bank of America， Wellsfargo，Fremont Bank。感觉Fremont Bank是最好的。据说今天的Band比较高， Bank of America建议古石明天再看看。希望明天的利息会低一点。有没有行家指教一下这个星期的走势？要不要等？

Wellsfargo只给60％LTV 而且要求拥有房子12月以上，所以没法考虑。

另外Wellsfargo告诉古石出租房贷款需要2年以上的出租纪录是指个人的出租经验，不是指那个要贷款的房子本身。古石做了几年的Negatie Cash Flow的出租，看样子这下还派上用场了。（》RE8888）

Bank of America 给75％LTV 但费用比较高。刚开始他说的利息比较好5.25%，但后来由于房子拥有少于12月，只能用Purchase Price作为Value，所以贷款额少于最初古石自己推算的，结果他把利息调到了5.5%。他们说即使Apprasal做，就算Market上涨，如果少于12月，Apprasal Value肯定是和Purchase Price一样的。是这样的吗？

Fremont Bank是No Point， No Fee的5.5%. 但Lock只能是70％， 最后Appraisal下来后，可调到75％。 这个真的可调吗？有点担心最后他们以某种理由说不能调。这种做法很普遍吗？

大家知不知道还有其他的比较好的利息及费用的银行？

古石问了一个Loan Broker 的朋友，他都要收3000左右的费用，而且Rate 也是5.5%。 如果没有更好的银行，古石就准备找Fremont Bank了。有谁用过Fremont Bank吗？ 怎么样啊？

谢谢大家，
古石

所有跟帖： 

• 回复：请教：出租房贷款在湾区哪家的利息和费用比较低？ -CaLoanAgent- ♂ (743 bytes) () 01/19/2010 postreply 20:59:23

• 非常谢谢CaLoanAgent的回复。看样子DTI很重要，出租半年的房子 -古石- ♂ (635 bytes) () 01/19/2010 postreply 22:01:50

• CaLoanAgent, is it also true: -RE8888- ♂ (290 bytes) () 01/19/2010 postreply 23:12:05

• 哦，出租房贷款需要2年以上的出租纪录是指个人的出租经验？ -RE8888- ♂ (36 bytes) () 01/19/2010 postreply 23:05:18

• 这是WellsFargo办事人员说的。由于古石担心，特别确认了。又有－说 -古石- ♂ (306 bytes) () 01/20/2010 postreply 00:06:32

• 我听说是只有两年出租历史的房子的租金可以算成是收入做DTI计算 -RE8888- ♂ (25 bytes) () 01/20/2010 postreply 00:11:26