古石的第3步（调整Equity Line比例）做成了，向大家报告。

前一阵子古石在这里谈到做Refiance调整First Mortage（Fix Rate)和Equity Line（Adjustable Rate)的比例的问题，虽然花了不少时间，但现在终于做成了，来向大家报告。

原帖：
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=195702

古石原来的Equity Line和First Mortage贷款已经达到了LTV 75%。 但其中Equity Line是大头，First Mortgage是小头。用Equity Line大头的现金把投资房买下后，想到将来可能的长息，决定把他们掉个头，把大部分的贷款做成First Mortage用Fix Rate给固定起来。

由于古石的Credit还可以，办事人员开始说可以做到90%的LTV，古石虽然不介意还是75%，但当然欢迎了。结果不成，他们然后试着改成85%的LTV，结果也不成。最后还是告诉古石，他们必须严格遵守Guide Line, 必须坚持75%的LTV。

由于前一阵子的低利率，很多人做Loan, 他们的Volume很大，而且有时年末，花了很长时间，幸好古石的Lock还没有到期，但已经是Last Minute了。

以下是具体的：

原来： 15年 (<$417K) Fix Rate 5.00%

现在： 30年 ($417K) Fix Rate 4.85%
No point
Fees: $3000
- Appraisal fee: $500
- Closing fee: $600
- Processing fee: $550
- Title Insurance: $1050
- Tax, Recording, Misc: $300

感觉所交的Fee有点贵，但问了几个Loan Broker, 他们都含含糊糊。
只有我的那个两把刀的朋友，拍着胸脯说，没事，我们经常做这样的。

虽然Fee高了一点，但这下就安心多了。而且在税务上，由于利息都能抵税，可能也有帮助。所以还是很高兴。

谢谢大家的关心。
古石

所有跟帖： 

• 给您提个意见。 -cultuslake- ♂ (30 bytes) () 01/08/2010 postreply 22:29:29

• 谢谢您的意见。说实话，古石觉得书写时用第一人称读起来怪怪的。 -古石- ♂ (70 bytes) () 01/08/2010 postreply 22:35:14

• 您写信也用第三人称？ -cultuslake- ♂ (22 bytes) () 01/08/2010 postreply 22:48:15

• 刚才想了想面对面对话和书写时的区别，并在版面上查了查第一人称， -古石- ♂ (1143 bytes) () 01/08/2010 postreply 23:14:04

• 俺想到啥说啥，请别在意。 -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 01/08/2010 postreply 23:19:49

• 不介意。其他人一定有同样的想法，所以非常谢谢您的直率。 -古石- ♂ (0 bytes) () 01/08/2010 postreply 23:25:45

• You grew up in Japan? -ProfessionalEngineer- ♂ (0 bytes) () 01/09/2010 postreply 11:00:27

• 谢谢。 -古石- ♂ (0 bytes) () 01/09/2010 postreply 19:36:45

• 出租房也可以做到90%的LTV？ -RE8888- ♂ (22 bytes) () 01/08/2010 postreply 23:42:19

• 不是出租房，是自住房。而且也没有做到。只做到75% LTV。 Schwab。 -古石- ♂ (0 bytes) () 01/08/2010 postreply 23:58:17

• 你不是说投资房吗？ -RE8888- ♂ (0 bytes) () 01/09/2010 postreply 00:06:36

• 不是。是用自住房的Equity Line现金，买的投资房。然后调整自住房的比例。 -古石- ♂ (389 bytes) () 01/09/2010 postreply 00:42:06

• Congrat. It is very good to have subordination done -随其自然- ♀ (237 bytes) () 01/09/2010 postreply 02:53:55

• 谢谢。是指Equity Line的利息抵税吗？ -古石- ♂ (943 bytes) () 01/09/2010 postreply 10:53:56

• 这个利率不错，费用偏高 -capital495- ♂ (0 bytes) () 01/16/2010 postreply 09:57:05