看看“迪拜世界”崩塌，想想中国房价泡沫的未来

来源: JustAsked 于 2009-11-29 07:17:12 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2145 bytes)

看看“迪拜世界”崩塌，想想中国房价泡沫的未来
信源：搜狐财经

阿联酋负债累累的迪拜酋长国宣布，将重组其最大的企业实体迪拜世界，这是一家业务横跨房地产和港口的企业集团。迪拜还宣布，将把迪拜世界的债务偿还延迟6个月。据称迪拜gov-ern-ment负债超过800亿美元，迪拜世界占了一半。

迪拜拥有世界上第一家七星级酒店、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场，源源不断的石油和重要的贸易港口地位，为迪拜带来了巨大的财富，使迪拜成了奢华的代名词。

深圳有很多人去过迪拜，由于迪拜也是近些年发展起来的城市，有人跟深圳相比，认为深圳城市规划发展远没有迪拜有气魄，迪拜摩天大厦林立，深圳甚至引进了迪拜的酒店集团，要发展高档旅游业。

但是，现在迪拜模式已近崩溃，城市样板负面解读。

迪拜世界最大的业务是房地产，迪拜最大的产业也是房地产。“迪拜地铁耗资76亿美元、设真皮座椅电玩游戏”、“迪拜140亿美元打造人工棕榈岛”、“高 818米迪拜塔预计年底完工将成世界第一高楼”，早前的这些报道可见迪拜房地产的气派。但是从年初就开始停工的千米高准世界第一摩天大楼，到棕榈岛项目都面临烂尾危机，岛上两千栋别墅豪宅曾在一个月内售空，但如今包括明星布拉德皮特，贝克汉姆夫妇以及曼联前锋欧文都收楼无期.迪拜楼市在过去一年爆降五成，不过切尔西球队的乔科尔倒是及时把楼卖掉了。算走运了。有报导指，当地至少有400多个工程被迫取消，涉及款项超过三千亿美元。

此前，美国房地产次贷引发了全球金融和经济危机，迪拜房地产泡沫破灭，可能再次引发全球金融危机。

以房地产救市和以房地产为最大主导产业中国经济能否从中受到警醒呢?

看起来，中国房地产有不同的情况，可能没有借外国银行太多债务。但是4万亿投资房地产和基建项目,全国都在建地铁，这笔钱总要还的，最终要有企业税收来支付。中国各地的房地产掏尽全国人民口袋里的积蓄，耗尽内需资源，对制造业的危害无穷。更应该关注的是，房地产是庞大的地方gov-ern-ment的主要财政来源，一旦房地产支撑地方财政的能力达到极限而崩盘，地方gov-ern-ment的财政破产在所难免。还有，像上海、北京这些大城市都是以房地产为支撑，这样的经济发展和城市发展模式有成长性吗?

从美国次贷危机，到迪拜房地产泡沫破灭，中国经济已经到了改变依靠房地产支撑现状的时候了。那些，叫喊中国房地产还要大涨10年，房价每5年至少要涨一倍的官员和学者们，你们的丧钟已经敲响了。

有人说，中国房价已经比美国高一倍，而中国人的收入只有美国人的30分之1，中国房地已经是世界第一。