The true bible of RE Investing by 老顽石, part 1

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受阿贝兄雄文激励，将前几天在小店的贴重发一次。该贴原发于：
http://groups.wenxuecity.com/discussion.php?gid=355&pid=26557



REAL ESTATE 的四重魔力

小小石头


昨天胡扯了养家糊口的三种境界，今天俺打算聊聊RE(REAL ESTATE)的四重魔力。第一重魔力：Passive income，第二重魔力：Inflation income，第三重魔力：Tax effective income，第四重魔力：Leverage income。

第一重魔力：Passive income。啥意思？就是钱是耒找你的，或者说待在家里(或躺
在夏威夷的沙滩上)照样收钱，无需劳心、劳力、起早贪黑的忙碌。如果你有一千万
美刀全投入RE，也就是俺们常说的十粒米，按照当前的市场你起码应有5%的净回报；
也就是说去掉了一切开销后(包括管理费用)，你今年最低应有50万的净收入。没有
老板、没有雇员、没有同事间的你争我夺、、、、、、、呵呵呵、、、、感觉怎么
样？Passive income真是个好东东哈。

第二重魔力：Inflation income。Inflation income？有没有搞错！俺们只听说过Inflation，没听说过Inflation income。是的，对于一个RE的持有者耒讲通胀就是收入。俺们在前面讲过，一百年前花费一美刀买到的东西，今天需要花费约22。5美刀才能卖到。RE 也是东东，是一种天然抵御通涨的东东；过去百年里的经验告诉俺们：平均每年的RE增值率稍稍高于通涨率，大致为5-6%。也就是说如果你持有十粒米的 RE，你今年的总资产起码又增加了50万。呵呵呵、、、、感觉怎么样？啥都没做怎么又多了
50万！这不是魔力啥是魔力？

第三重魔力：Tax effective income。俺们知道米国是一个万税的国家，燕过还得
拔毛呢；你这50万的现金收入外加50万的资产增值还能不给大叔留下一半？大叔对
于RE是如此的善良：50万的资产增值大叔没看见，税就免了吧。呵呵呵、、、、大
叔都说没看见了，你还要交哪门子的税。所以，这种没看见的钱要多多赚点哈。那
么另外那50万的现金收入大叔可是看见了，昨办呢？大叔对于RE依然是的善良滴：
折旧成本；如果你持有十粒米的RE折旧成本大约为25万。也就是说

需要申报收入为：50万(现金收)入-25万(折旧成本)=25万(申报收入)

如果税率为40%，你需交给大叔10万。那么你还有多少呢？40万的现金外加50万的资
产。呵呵呵、、、别小看这数字，这可是税后的收入。你知道要挣多少工资才能留
下这90万？如果还也40%税率耒算，你得挣150万的工资才行。哈，这是不是有魔力！


第四重魔力：Leverage income。杠杆？这玩意最近被批的很很厉害，虽然它魔力巨
大但俺还是少言为妙，大家还是慢慢体会吧。

今天罗罗嗦嗦主要是讲了富人为啥会富、钱怎样生了钱(RE方法)，也不知道讲的对
与不对？讲清楚了没有？还不明白、、、、呵呵呵、、、、俺也没办法，俺水平低
望大夥儿见谅了。

所有跟帖： 

• 回复：The true bible of RE Investing by 老顽石, part 2 -jy101- ♂ (2101 bytes) () 11/18/2009 postreply 17:08:13

• When did 小小石头 become 老顽石? -sunskitehomes- ♂ (22 bytes) () 11/18/2009 postreply 17:27:38

• 过誉了，J兄才是真正的大腕， -老顽石- ♂ (0 bytes) () 11/19/2009 postreply 07:44:18

• 呵呵呵、、写得好！同问：老顽石就是小小石头吗？ -如山- ♂ (0 bytes) () 11/18/2009 postreply 18:00:28

• 老顽石就是小小石头 -ranch99- ♀ (0 bytes) () 11/18/2009 postreply 21:39:46

• haha, even Peter Pan has to grow old, but the truth was -jy101- ♂ (34 bytes) () 11/18/2009 postreply 21:51:37

• 我以为是有人HACK了他的ID :) -ranch99- ♀ (0 bytes) () 11/18/2009 postreply 21:53:04

• 很精典易懂，一定收藏背熟。 -causa- ♀ (0 bytes) () 11/18/2009 postreply 19:38:57

• 别的不知道，这个Inflation income是纸面上的 -顺溜- ♂ (96 bytes) () 11/18/2009 postreply 21:05:59

• 不专业吧。 -顺溜- ♂ (0 bytes) () 11/18/2009 postreply 21:06:23

• In theory, you can defer tax liability forever if you have a pla -jy101- ♂ (116 bytes) () 11/18/2009 postreply 21:55:06

• plus, do it in Roth IRA, tax-free -sunskitehomes- ♂ (0 bytes) () 11/19/2009 postreply 14:42:07

• Good article, but -Enfield1- ♀ (307 bytes) () 11/18/2009 postreply 21:07:54

• Good article, Collected -Hellofriends- ♀ (0 bytes) () 11/19/2009 postreply 05:26:59

• 读了你昨天两个关于创业的跟贴后茅塞顿开，谢谢！ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/19/2009 postreply 07:05:19

• 真没想到， 老顽石是小小石头变的。 -naive2- ♀ (174 bytes) () 11/19/2009 postreply 07:45:35

• 红楼梦的顽石 是 宝玉哈。 老顽石现在冬眠 养膘吧。 -比花花还花- ♂ (0 bytes) () 11/19/2009 postreply 13:10:36

• 点石成金，茅塞顿开 -家庭煮夫- ♂ (0 bytes) () 11/19/2009 postreply 09:02:00