关于贷款的请教。

现在想把一个出租房重新贷款，从15年（5.5%）改成30年。由于目前利率下调，做出来的30年利率可能也是一样的。

但目的是：
（1）降低每月的付款额。有钱就去付其他的房子的高额的Equity Line.
（2）Cash Out几万，也去还Equity Line.
（3）从这个出租房再开个Equity Line，备用。

主要是想降低Equity Line浮动利率的风险，以及筹钱为将来继续炒白菜铺路。（不过象现在的涨法，可能也没有多大作为了。）

（1）但有人建议我不做，没必要还Equity Line那么快。就先享受Equity Line的低利率（目前3.99％）。将来Prime Rate可能也不会涨那么高。最多也就到8% （Cap 15%）。
这个建议对吗？

（2）另外今天和一位Loan Agent了解了一下。他们做的是Whole Sale的Rate. 但这些都不带Equity Line的。他建议我先把First Mortgage用Whole Sale的Rate做好。然后再去找其他家做Equity Line的银行做Equity Line. 但古石担心到时候做不下来。特别是出租屋可能难做。如果现在要一起做Equity Line，只有WellsFargo 和US Bank給做，而且第一，第二都必须是同一个银行。但他们的第一Mortage Rate没有其他Whole Sale的好。
大家觉得应该怎么样好呢？

谢谢大家。
古石

所有跟帖： 

• 自己顶一下。是关于要不要尽快还Equity Line的问题。 -古石- ♂ (0 bytes) () 10/10/2009 postreply 17:27:31

• I am in the similar situation ---Where is CaLoanAgent? -RE8888- ♂ (245 bytes) () 10/10/2009 postreply 17:50:43

• 谢谢。Agent告诉古石分开做，要求的基准是一样的。 -古石- ♂ (259 bytes) () 10/10/2009 postreply 22:47:06

• 想发言，但没什么好建议。你的房贷付了几年了？ -金色风铃- ♀ (25 bytes) () 10/10/2009 postreply 18:51:09

• 所有Broker应该都是Wholesale. 但直接找银行就不是。刚和Agent -古石- ♂ (293 bytes) () 10/10/2009 postreply 22:41:39

• 好像有点矛盾。应该就不能用Wellsfargo和US Bank了。那还有谁給 -古石- ♂ (24 bytes) () 10/10/2009 postreply 22:48:28

• 我在Wells Fargo 作过投资房的HELOC ，first mortgage 不在同一个银行， -北燕- ♀ (107 bytes) () 10/11/2009 postreply 05:19:26

• 谢谢分享。这是个很好的消息。我也去WellsFargo问问。 -古石- ♂ (0 bytes) () 10/11/2009 postreply 08:18:13