批发没收房地产案例1: to follow up multi-state invest

这2周在处理公司成立的业务，一直没来这里把案例贴出。to recap, 上回说道寻求各地的合作伙伴，一起从银行手中买房。我们已经建立和10家银行的关系，并且自己买了5个房子。现在已经扩大到3个州，资金初步有1－2 million。

今天先贴出我们的第一个案例 －－ 宾州匹兹堡市的独立屋房产

我们从一个投资银行手中把房产买下，水电煤气全通，做装修，找来房客，包一年管理费，包一年内主要系统保险。以12%年回报卖给投资人。

项目投入一个独栋屋房产，购入价格13，000美金，包括欠税和水费，共16000美金。
修缮投入4,500美金
交易费：2000 美金
年管理费10%＋首月房租：1650
Home Warranty：550
共投入： 24，700美金

租金每月720美金，每年8640美金
年税1500美金
保险400美金
修缮600美金
盈利：6140美金
按照12%回报卖给投资人，51，166美金
利润：51，166 美金 － 24，700 美金 ＝ 26，466 美金






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所有跟帖： 

• 例子不错，只是太麻烦 -eric_wuwei- ♂ (51 bytes) () 09/18/2009 postreply 17:32:01

• 例子不错，只是太麻烦 -eric_wuwei- ♂ (51 bytes) () 09/18/2009 postreply 17:32:54

• 现金流非常好，appreciation potencial 好吗？ -轻舟重山- ♂ (0 bytes) () 09/18/2009 postreply 17:35:38

• Pittsburg的房子好租吗？城市好像在dieing??? -轻舟重山- ♂ (0 bytes) () 09/18/2009 postreply 17:40:22

• pitt经济比你想象的好 -capital495- ♂ (138 bytes) () 09/18/2009 postreply 17:47:42

• G20马上就在匹兹堡开 -capital495- ♂ (0 bytes) () 09/18/2009 postreply 17:48:37

• 你准备怎么运作呢？ -轻舟重山- ♂ (0 bytes) () 09/18/2009 postreply 17:51:36

• 你在哪里？ -轻舟重山- ♂ (0 bytes) () 09/18/2009 postreply 17:52:09

• 才1,2米人家理你吗？ -red.rose- ♀ (27 bytes) () 09/18/2009 postreply 18:01:55

• 这个看关系，而且现在是二级批发 -capital495- ♂ (107 bytes) () 09/18/2009 postreply 18:08:06

• 有VA的吗？ -轻舟重山- ♂ (0 bytes) () 09/18/2009 postreply 18:10:56

• 有，刚买了2个在va beach，很快有北维的 -capital495- ♂ (0 bytes) () 09/18/2009 postreply 18:21:20

• 有北维的我有兴趣。给我发一个吧。 -轻舟重山- ♂ (0 bytes) () 09/18/2009 postreply 19:40:42

• 回复：这个看关系，而且现在是二级批发 -red.rose- ♀ (57 bytes) () 09/18/2009 postreply 18:27:55

• 找当地投资者和小投资人 -capital495- ♂ (83 bytes) () 09/18/2009 postreply 18:35:58

• 回复：找当地投资者和小投资人 -red.rose- ♀ (33 bytes) () 09/18/2009 postreply 18:54:01

• 回复：批发没收房地产案例1: to follow up multi-state invest -babyinvestor- ♂ (18 bytes) () 09/18/2009 postreply 22:35:23