再谈美国房地产投资

来源: passer1 于 2009-01-30 11:42:18 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (900 bytes)

看来这个话题还挺受欢迎, 我就再多说两句. 美国房地产投资还有如下问题需要你谨慎考虑;

1. 大部分人投资房子是付 20 DOWNPAY. 这意味着什么呢? 意味着投资者用了5倍的投资杠杆(LEVERAGE). 前几年经济好, 大家不觉得什么, 现在大家知道杠杆化投资的危险性了吧? 只要房子跌20%, 你的投资(EQUITY) 就化为乌有了. 而实际上房屋一买卖, 6%就没了, 所以实际上房价只要跌14%, 投资者就破产了. 跌14%? 也就一眨眼的功夫.

2. 美国的地大物博导致了土地不是稀缺资源. 除了曼哈顿等少数地区, 中产阶级的所谓"好区"总是在不断变换的. 20-30年就变一次. 基本上就是从城市中心不停的外移.你今天买的所谓好区, 2,30年后可能就是贫民区.

3. 美国人口的老龄化. 由于美国老年人没有与子女同住的习惯. 每年都有几百万BABY BOOMER卖房. 从现在起的2,30年, 问题更严重.

所以买房自住, 享受生活, 天经地义, 无话可说. 要买投资房, 那要慎之又慎. 至于大家热忠讨论的现金流? 那是一个非常不稳定的东西, 相信地主们都有经验. 正经的人家, 谁租房住啊?

所有跟帖： 

• 呵呵、、、、ZT：正经的人家, 谁租房住啊? -老顽石- ♂ 给 老顽石 发送悄悄话 老顽石 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2009 postreply 11:46:42

• ：正经的人家, 谁租房住啊?!-----赶紧买房~~ -风花雪月~- ♀ 给 风花雪月~ 发送悄悄话 风花雪月~ 的博客首页 (12 bytes) () 01/30/2009 postreply 11:55:20

• 这坛子上熊熊当道.小心挨揍.竞敢说人家不是'正经的人家'. -大丫- ♀ 给 大丫 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2009 postreply 11:57:09

• 开个玩笑, 别当真, 我是想说"收租子"这活不是一见容易事. -passer1- ♂ 给 passer1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2009 postreply 12:13:24

• 呵呵、、、俺们也是开个玩笑, 别当真。 -老顽石- ♂ 给 老顽石 发送悄悄话 老顽石 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2009 postreply 12:45:42

• 回复：再谈美国房地产投资, I do not agree -autumnmoon- ♀ 给 autumnmoon 发送悄悄话 (1962 bytes) () 01/30/2009 postreply 11:58:57

• DDD -4008- ♂ 给 4008 发送悄悄话 4008 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2009 postreply 12:30:15

• DDDDDD! -老顽石- ♂ 给 老顽石 发送悄悄话 老顽石 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2009 postreply 12:46:10

• 也来顶一下，买房子出租是有很大风险的，要看到这一点。 -xiaofangdong- ♀ 给 xiaofangdong 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2009 postreply 15:24:26

• 别抠字眼，呵呵 -笨企鹅- ♀ 给 笨企鹅 发送悄悄话 笨企鹅 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2009 postreply 17:40:46

• Be careful when you say something like that! -美西游子- ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2009 postreply 13:32:57

• well, I have to disagree on this -pzzdm- ♂ 给 pzzdm 发送悄悄话 pzzdm 的博客首页 (236 bytes) () 01/30/2009 postreply 14:08:52

• This is a little biased -mm48- ♂ 给 mm48 发送悄悄话 (245 bytes) () 01/30/2009 postreply 12:12:04

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