北维房地产投资攻略

 

几十年以来,在DC附近地区能买到有正现金流的房产,都是地主的梦想. 通常的规律是,买了房子,前几年要月月贴钱,然后打平,然后有正的现金流.

 

尤其是2004,2005年,房价飞涨,当地主就更不容易了.

 

然而,风水轮流转.由于破产房的大量出现,在北维州很多地方都可以买到有正现金流的房产. 其中我最看好的是, Herndon, Manassas, 和Woodbridge.

 

Herndon 紧靠Dulles International Airport 和 Dulles Toll Road. Dulles Toll Road 两侧号称北维就业中心和维州经济发动机, 或第二硅谷.计划多年,案如山连通DC和Dulles International Airport的地铁将于今年三月开工.

 

Herndon,目前居民收入略低于地区平均水平. 前几年的房价飞涨. 很多不具备条件的居民,为了赶上末班车,也利用次贷,买了高价房. 2006年以后,房价下跌,很多人一走了之. 剩下银行背包袱.

 

眼下在Herndon的独栋房,可在二十万上下买到.租  $2000. 若付20%首款, 每月按揭约$960. 税$350, 保险$30. 每月有$600 以上现金流. 连栋房13万多,可租$1300. 公寓可在10万以下买到,可租$1200.

 

我的原则是, 能买独栋房,就不买连栋房, 能买连栋房, 就不买公寓. 原因,一是HOA 和CONDO FEE严重影响现金流.二是独栋房的增值潜力远超过连栋房和公寓. 2005年, 高峰时, 它们的价格约是,公寓23 万,连栋房35万,  独栋房50万以上.

 

从现金流的角度考虑, Manassas 的连栋房和Woodbridge 的独栋房则更合算. Manassas 的连栋房可在6万以下买到, 租$1000. Woodbridge 的独栋房可在10万以下买到,租$1500. 但大多需要修理.并且需要有和低收入房客打交道的技巧.

 

俺老地主在Herndon 和Woodbridge 都买了独栋房,每月现金流很甜. 最近还帮朋友和客户在Woodbridge 都买了一处独栋房,在Manassas买了三栋连栋房. 都是很不错的DEAL.

所有跟帖： 

• woodbridge的房子好租吗？房价还在继续掉吗？ -福龟- ♀ (0 bytes) () 01/14/2009 postreply 07:22:34

• 好租! 房价还在继续掉! But not the foreclosed ones. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 01/14/2009 postreply 07:25:15

• 我一个老外朋友住woodbridge，买了几栋REO房，几个月 -福龟- ♀ (142 bytes) () 01/14/2009 postreply 07:31:16

• 很想知道你是怎么和烂房客打交道的，讲讲吧 -orange19- ♀ (0 bytes) () 01/14/2009 postreply 08:32:11

• The critical part is to prevent them from getting into your hous -va_landlord- ♂ (1699 bytes) () 01/14/2009 postreply 09:04:40

• Thanks for the info. -cultuslake- ♂ (30 bytes) () 01/14/2009 postreply 11:13:41

• 前阵子看过一帖，说是若大家都买贫区廉房装修出租， -Y3- ♂ (36 bytes) () 01/14/2009 postreply 12:32:37

• It will be still the same- they only pay to different landlords -va_landlord- ♂ (47 bytes) () 01/14/2009 postreply 12:56:00

• 回复：北维房地产投资攻略 -1qa- ♀ (68 bytes) () 01/15/2009 postreply 20:42:32

• 回复：北维房地产投资攻略 -雨打梧桐- ♀ (38 bytes) () 01/19/2009 postreply 04:04:31