因Confirming Loan的Rate较低，大家看把一个Loan拆成两个来做如何？

昨天遇到一位对Loan比我精通得多的半专业人士告诉我，现在房市情况一直不见好转，接下来很长一段时间看来贷款的Rate都不会好，即使加州快有Super Confirming Loan出炉，也不会解决什么问题，而现在Confirming Loan的Rate还相对比较低，他们建议不如把我一个50多万的Loan拆成两个，一个变为Confirming Loan(41.7万)余下的大概十万多一点另借一个，这样第一个Confirming Loan例如现在可做到5.00% 3/1 ARM（利息含本金）而余下的大概十万多一点Rate大概可做到4.8%~5.0%左右(当然是浮动的，而且每月支付利息，不含本金)，算下来也很划算，现在正拿不定主意呢，大家这个建议看看如何，各有什么优点和缺点吗？多谢大家的经验分享。

所有跟帖： 

• Yes, I am planning to do exactly this. -skyport- ♂ (210 bytes) () 04/10/2008 postreply 10:37:11

• this works if your second loan is only 100k or whatever -pediatrician2- ♂ (383 bytes) () 04/10/2008 postreply 10:44:09

• This is so correct -skyport- ♂ (902 bytes) () 04/10/2008 postreply 10:56:14

• 诚心问一句,收入多少才会贷款1M,但心中不慌呀? -虎崽羊妞- ♀ (0 bytes) () 04/10/2008 postreply 11:58:13

• $360K 1 year -Wisdom101- ♂ (804 bytes) () 04/10/2008 postreply 13:29:47

• 你这个算法挺靠谱.但看着弯曲的房价,心里好奇大家都 -虎崽羊妞- ♀ (25 bytes) () 04/10/2008 postreply 13:42:58

• 回复：你这个算法挺靠谱.但看着弯曲的房价,心里好奇大家都 -Wisdom101- ♂ (72 bytes) () 04/10/2008 postreply 13:50:11

• 如果真是1:3的话,弯曲确实遍地富翁.1:5 feels more like -虎崽羊妞- ♀ (31 bytes) () 04/10/2008 postreply 14:08:23

• WHAT'S THE RATE FOR Super conforming loan NOW? -cala11- ♀ (93 bytes) () 04/10/2008 postreply 14:57:52

• 现在没那么容易搞２个贷款 -搞不懂就问- ♀ (99 bytes) () 04/10/2008 postreply 13:31:47

• 回复：因Confirming Loan的Rate较低，大家看把一个Loan拆成两个来做如何？ -湾区新妈妈- ♀ (200 bytes) () 04/11/2008 postreply 09:39:24