侃侃温哥华房价涨跌要格外考虑的特殊因素

来源: hhhh 于 2008-03-22 11:23:38 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2243 bytes)

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以温哥华为例，政治因素引起三次华人移民高潮，

香港有回归，70年代末有钱人就作移民准备了，艺人肥肥就属于那批移民。

89年64发生后，又来一大批香港人。

95年台海危机，又来一大批台湾人，怕孩子当兵吗，台湾男人必须当兵。

这几次就把温哥华房价冲上去了。

移民政策也会影响房价涨跌，

97年出台的海外资产申报法，外加香港回归稳定，大批港人又返回香港，这房价就开始惨跌，一直跌到01年，俺就是这时候来的，那时没人张罗买房。而同期美国房价上涨，所以不能全参考美国房事。

2002年房价在美加利率大幅调低下，比01年最低点涨10%，快冲进去呀，俺就这点迷糊进场的，还劝朋友跟进，俺的观点，跌几年了，也该涨几年了吧，以10%涨幅算，每年就多几万，自己每年攒几万头款多难呀，所以早进合算。

但2003年春天宣布2010年冬奥在温哥华开，第二天房地产商立刻上调10%，从此温哥华房价就串起来了，啥时止住俺不知，只知道这几年决定地税的房屋价值评估单，连续三年上涨25%，去年也是两位数。

今后如何，除通常大家所谈的美加政治经济大环境外，温哥华还有特殊因素你必须考虑：

两岸三地的政治因素，加国移民政策，中国金融政策，留学政策

两岸三地的政治因素：今天得知马英九当选，估计这几年不会爆发台海危机，就不会有大批台湾人往这跑。

加国移民政策，我看加国政府喜欢有钱人，投资移民，南方某省首富办移民两个月就批，技术移民父母团聚等四年以上吧。有钱人喜欢温哥华，来了就买房。

中国金融政策，如果金融市场开放，大陆有钱人将会有大批钱拥入这里，会进一步抬高房价。我就知道几个有钱人，发愁不知如何把几百万加元转移到这，好买西温豪宅，大陆现在有钱人太多了，他们移民哪有不买房之理。

留学政策，别小看这批小留，他们的到来让他们有钱父母了解了加国移民政策，不少家长又办了投资移民，这样孩子就有了绿卡，学费便宜，还多条后路。

当然，有人在网上说，有钱人买豪宅，和俺们买的房子不一样，那你就大错特错了，他们是住豪宅，但他们是炒房的主力军，哪有挣钱机会决不放过，温哥华炒，阿省炒，内陆炒，人家是商人妇，很多都是和老公一起白手起家的，头脑零活，人家也不怕跌，有钱吗，我朋友就买过这类房，香港人买完房看行情不好，房子闲置5年才出售，更何况还有出租这条路呢。

瞎侃这些，这就是毛主席教导俺们的，具体情况具体分析，温哥华华人占四成，华人多的列治文市有七成吧，你如果看美国房事大跌，再算算温哥华家庭平均收入5万还是6万，就会觉得房价不对，要大跌，那你就盼吧，希望你的梦想能实现，俺也趁便宜买个豪宅美一美，哈哈哈哈。