贷款冻结协议 zt

昨日（12月7日），布什政府和抵押贷款行业达成正式协议，帮助那些面临房贷利率将调高的屋主暂时摆脱困境。按照协议，并不是所有面临这样的问题的有房族都有希望得到帮助，那么，

哪些贷款在冻结协议的保护下呢？

首先，贷款人的贷款属于次级变动利率（ ARMs) ，贷款日期从2005年1月1日到2007年7月31日。并且利率将在2008年1月1日至2010年7月31日第一次调高，所以协议不包括那些利率已经调高的贷款。同时，也不包括那些已经拖欠还贷很久的，和信用好的贷款人。对贷款本身也是有要求的，协议只适用于那些已经被打包成债券转卖的贷款。

我怎么知道我的贷款是次级贷款？

协议没有提供详细的说明，因为次级变动利率的概念就比较模糊。但一般来讲，次级变动利率房贷在头2，3年是固定利率，之后就每年进行调整。如果您不清楚自己的房贷是否属于这个范畴，可以直接询问您的房贷公司。

冻结协议的具体操作是怎样的？

贷款公司有一个清晰的指导，对符合条件的贷款人的贷款利率锁定5年。即使不符合冻结协议条件的贷款人，也可以和贷款公司协商进行再贷款。

谁够格接受利率冻结协议的帮助？

为避免投资房混杂其中，贷款人必须住在这个房屋里，并且将面临的第一次利率上调高达10%以上。这些贷款人的信用记录差（低于660分），拥有房屋份额小或没有的贷款人（ little or no equity) 。

如果我错过了一次还贷，合乎要求吗？

错过一次还款不会自动从计划中将你删除。但是，如果你在过去12个月以内超过60天拖延还款，那么就不合格了。

如果我不符合冻结协议的条件，还有其它什么办法吗？

一些贷款人可以利用联邦房屋管理委员会的贷款项目或其它公司的贷款项目做重新贷款。那些既不符合再贷款又不符合冻结协议条件的贷款人，贷款公司可以根据不同情况进行处理。有时候，这些贷款人可以拿到稍低的利率。或者另外的选择，比如 short sale 。通常银行同意以低于欠银行的金额卖调房产，银行自己承担其差额部分的损失。这种交易牵扯到大量的文件和与银行交涉的工作，所以请一个有这方面经验的经纪人很重要。

我应该和谁联系？

如果发现自己面临还款危机了，首先和自己的房贷公司联系。或至电1800-995-HOPE，他们提供全面的咨询给面临困境的贷款人。

所有跟帖： 

• 表姐是不是觉得这对m国地主是好消息 -一块五一卷- ♂ (0 bytes) () 12/07/2007 postreply 11:44:49

• 是好消息 -表情符号- ♀ (0 bytes) () 12/07/2007 postreply 18:40:26

• My rate is 8% but too much equity and too little payment, -mnosense- ♂ (72 bytes) () 12/07/2007 postreply 12:05:04

• 8%??? -小小石头- ♂ (0 bytes) () 12/07/2007 postreply 12:36:11

• Yeah, ARM adjusted! Tried to get rate freeze deal. -mnosense- ♂ (0 bytes) () 12/07/2007 postreply 13:37:25