假设现在的房子已经涨了49万9千了...

ZT“未来的5年涨50万的可能性很小吧？”ZT-- 的确，但是未来5年涨5千的话，原则上超出的部分也得缴税。所以，赶紧把50万免税额用了。

ZT “另外，搬离第一个，如果在同一个地方买第二个房子，房价的基数涨了”ZT。---- 不错，可是基数（BASIS）涨了，不是好事吗，那样以后（可能十几年后）再卖，缴的税不就少了吗（或者可以不缴了）。

例：

80万买的房子，2年后涨到130万，卖了，免税。再去换个180万的房子（用LEVERAGE），下次在涨到230万（2年）都是免税的。

80万买的房子，2年后涨到130万，不卖，以后涨到150万，再卖，要缴增值税。

在税法上，第一种作法叫 FREE STEP-UP。

当然坏处就是PROPERTY TAX 会随之上涨。