谈谈Commercial的风险和回报

一般residential的风险比较低，特别是在澳洲，居民房几乎没大降过，顶多也就是平坦几年，对有耐心的投资者而言，风险几乎为零。

玩过residential后，有了一定经历后再进军Commercial。Commercial的回报非常好，通常租客付掉所有开销，投资者只付银行利息，加上还有折旧，所以一般都会positive gear。

2000 -2002 澳洲的Commercial有10 -12%的租金回报，而利息仅仅6。5%。现在residential的gross yield大约3 - 4。5%，Commercial的gross yield大约7 - 8。5%。而现在的利息大约8%。Commercial的利息要比residential高一点。

那么Commercial的主要风险在哪呢? 就是要找长期可靠的租客。大约在1995 -1997年，澳洲房市比较平淡，有台湾客在agent的鼓动下买下Commercial，2-3年后租客生意不佳，一个个倒闭。因付不起Commercial贷款不得不卖掉Commercial物业而损失惨重。

但是同意有耐心，投资Commercial的成功人仕大有人在。Bri*****ane华人首富富显达先生自90年代投资大shopping center以来，先后买下Bri*****ane的许多shopping center。由于shopping center投资额非常高，开始一般有几个人合伙的，几年后，有了资金再自个独资。Commercial的capital gain也非常好，有时还好过residential。

当你有了residential经验，有了residential积累的equity，你也许是时候试试Commercial了。

所有跟帖： 

• DDDDDD! -小小石头- ♂ (0 bytes) () 11/13/2007 postreply 16:17:10

• 俺先发个言，引一下石头啊，玉呀什么的:) -江城游子- ♂ (0 bytes) () 11/13/2007 postreply 16:28:50

• 呵呵呵、、、板砖要么？ -小小石头- ♂ (0 bytes) () 11/13/2007 postreply 19:53:21

• 白钱,黑钱,灰钱的问题,...如果是白钱,都应该是差不多的. -thornbird888- ♂ (0 bytes) () 11/13/2007 postreply 16:37:13

• Commercial is high risk but high return -江城游子- ♂ (0 bytes) () 11/13/2007 postreply 16:53:03

• you got be target something big, like shopping centre. -sea3816964- ♂ (78 bytes) () 11/13/2007 postreply 16:48:57

• yes. residential is very low risk. -江城游子- ♂ (0 bytes) () 11/13/2007 postreply 16:51:18

• Wollongong的首富也是华人，也玩地产。 -江城游子- ♂ (124 bytes) () 11/13/2007 postreply 16:49:07

• For average investor in the U.S., REIT is a way to -A-mao- ♂ (30 bytes) () 11/13/2007 postreply 18:27:00

• did you catch yesterday's stock bottom? -tafa- ♂ (0 bytes) () 11/13/2007 postreply 20:22:33

• No--Still waiting. -A-mao- ♂ (39 bytes) () 11/14/2007 postreply 06:00:08