經紀人不會告訴你的“房事”

經紀人不會告訴你的“房事”
DWNEWS.COM-- 2007年4月12日5:40:46(京港臺時間) --多維新聞網

多維社記者林紫喬報導／“由于經紀人掌握許多人脈與資源﹐因此客戶總認為他們能夠提供任何信息。”芝加哥地產經紀人協會主席川普羅(Alex Chaparro)說。的確﹐地產經紀人擁有豐富的房屋相關資訊﹐因此﹐當買主詢問當地的治安情況時﹐對方卻無法直接回答你﹐反而引導你上網查詢或詢問當地警察﹐你勢必會感到相當不解。() 多維房地產頻道() 全國地產商協會(NAR)的顧問赫門(Ralph Holmen)表示﹐根據公平房屋法規﹐為了避免經紀商操縱單一資訊﹐引導客戶做出不當的決定﹐有些信息例如治安報告﹑人口統計資料等﹐經紀人是無法直接提供給客戶的。() 不過﹐有些資訊對購屋者來說十分重要﹐有時還涉及了你的購屋決策﹐比如學區問題﹐向來就是家長買房子時最重要的考慮要素。還好現在有其他的消息來源﹐可以幫助你掌握更多正確的消息﹐經紀人不能說的事﹐它都能清楚地告訴你﹗() 1﹑學區() 按照規定﹐經紀人不必告知客戶有關學區的問題﹐但即便他們願意分享一些消息﹐買方可能也想擁有更精准的調查數據﹐以便決定某個地區是否可作為購屋的第一選擇。() 透過全美教育統計中心的網站(http://nces.ed.gov/index.asp)﹐買方可以查詢全國所有的學區資料﹐只要點擊上方“學校﹑大學﹑圖書館”的鏈結﹐就可以查詢某特定學校的師生比例與種族分H。() () 根據公平房屋法規﹐為了避免經紀商操縱單一資訊﹐引導客戶做出不當的決定﹐有些信息經紀人無法直接提供給客戶。 () () () 想要獲知某校的學術評價﹐或是比較幾所學校的表現與聲望﹐買主可以上網http://www.schoolmatters.com/或http://www.greatschools.net/﹐立刻就能獲得各種相關評比信息。“最常上這些網站的人﹐事實上就是正要買房子搬家的人。”從事學校評估服務的夏芙(Susan Shafer)指出﹐購屋者不妨從學區調查著手﹐這是一個相當好的起點。() 2﹑治安() 還有網站可讓買主輸入住家地址﹐立刻以地圖顯示當地的性犯罪情況﹐甚至還能展示出性犯罪前科的地址與照片。這個網站名為“家庭的看門狗”(http://www.familywatchdog.us/)﹐以每日至少一次的速度更新。() 該網站發起人羅道(Steve Roddel)表示﹐大約在一年半前﹐佛州一名9歲的小女孩遭到一個有性騷擾前科的人殘殺後﹐便給了他創辦這個網站的想法。“許多地產商告訴我﹐一地的性犯罪比例的多寡﹐是買主買房的重要考量原因之一。”羅道說。() 3﹑環境() 赫門也提道﹐環境問題是買主購屋的另一大考量。不過NAR通常建議他們的會員﹐不要隨意對客戶提出環境健康方面的評價﹐最好將這部份的問題留給專家解答。() 美國環境保護社的網站(http://www.epa.gov/epahome/commsearch.htm)頗值得買主參考的﹐只要在該網站輸入郵遞區號﹐它便能提供當地有關污染﹑有害廢料等統計數據﹔http://www.scorecard.org/網站也很實用﹐它能夠以郡為單位﹐提供各地的污染調查報告﹐並且討論空氣或水品質等相關議題。() 4﹑人口統計() 如果你的經紀人願意回答你各種問題﹐但是只要涉及人口統計方面的訊息﹐他很可能就選擇避而不答了。因為﹐根據公平房屋法規的規定﹐經紀人不得提供一地的人口構成或種族比例等資料﹐影響買方的購屋決策。() 買方若欲對某地的人口統計有更多了解﹐不妨上人口普查網站(http://quickfacts.census.gov/qfd/index.html)查詢﹐該網站可以根據城市﹑縣郡等不同分類﹐提供各地的人口分H情況﹐當地住戶的社會經濟狀況調查﹐也可以從該網站獲知。() 別忘了實地考察() 最後﹐即使網上有豐富現成的資訊﹐但還是比不上你進行實地考察﹑親自獲得第一手資料來得好。比如﹐有買方想要了解芝加哥某條街的停車情況﹐網站卻只能展示當時的街況﹐你仍舊無法得知到了晚間﹐等附近住戶全都下班後﹐這條街是否一位難求。() 因此只要你的時間許可﹐不妨自己到街上看看實際情形﹐觀察當地的停車相關標示與規定﹐這所能為你所提供的答桉﹐會比網站與經紀人還要精確。

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