35W现金放那里: bank CD return 0.1%; 闲哥白菜房~3%return; annuity没人爱. Bond

闲哥白菜房重贴: 

个白菜房，要价32万，，1990年的房子，卧2浴condo，现在也几乎不空，

一个月租金1800-2000-

管理费350-

地税300-

保险50

月收入: 1800 - 350 - 300 - 50 = 1100

年收入: 12100 - 13200,  ~3%  return. 

所有跟帖： 

• 不交税？交掉30%的收入税，就成2%了 -柠檬椰子汁- ♂ (38 bytes) () 08/17/2016 postreply 08:54:53

• 折旧折掉了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:14:50

• ++这是买屋子的秘密；股票不能折旧：） -soccer88- ♂ (169 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:20:45

• 其实如果return 一样， 买股票划算的多， 交税是一样的， -xixi2009- ♀ (53 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:22:54

• 三十年前交税和三十年后交税一样吗？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:25:35

• 呵呵，加上cash flow:) -soccer88- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:27:01

• 按2%的通胀率，现在的100万值30年前的大约55万 -soccer88- ♂ (29 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:30:04

• 实际上这是为什么买Multiunits,但要买positive cash flow;收入折旧掉 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:42:50

• 老兄你真交出你年收入小于150k 因为高过这数就face out 不能当年折旧了 哈哈 -yourolddad- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 15:27:28

• 卖的时候折旧用掉的你得吐回来 ：）） -xixi2009- ♀ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:20:45

• 对, 谁也玩不过黑老大. -winxue11- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:22:09

• 我写过，1你如要交一万的税，三十年后赚出了N个一万。2没本事赚，三十年后一万可能缩掉一般。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:43:30

• 3先花爽了，没到三十年可能死个球，交屁税。房市上税务的猫腻多了，股市佬不能理解的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:46:11

• 11年看过一个MultiUnit， 屋主卖的一个原因折旧用完了，呵呵；名堂啊 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:49:47

• 我两个车一个走公司账，没啥，要是像兄弟玩车?嘿嘿? -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:53:48

• 呵呵，我不像老兄悠闲，白天还有工作，要不也天天跑屋子 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:56:23

• 不过, 算不过黑大佬的. 在卖房事, 这折旧还要再算回去交税的. -winxue11- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:21:23

• long-term capital gain今年是15% 到20%：Short-term capital gain is up -soccer88- ♂ (65 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:24:30

• I pay the long -term capital gain tax -绿油油- ♀ (185 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:46:24

• But you do day-trade,?? -soccer88- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:47:37

• 不， 不了解了吧 -绿油油- ♀ (186 bytes) () 08/17/2016 postreply 10:07:23

• 你买的什么神谷？ETF? -soccer88- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 10:10:48

• Index futures and options. -绿油油- ♀ (83 bytes) () 08/17/2016 postreply 10:13:58

• options是短期的啊 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 10:22:04

• 1256 contracts -绿油油- ♀ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 11:29:32

• 谢谢 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 11:42:13

• not long term cap gain; 60-40 long vs short term -njrookie- ♂ (0 bytes) () 08/18/2016 postreply 08:52:19

• 股市不知道涨跌，但这里的房子因为有军队支撑，几乎不跌的，这也是我想在这里买房子的原因 -闲来无事事- ♂ (746 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:45:54

• 米支. -winxue11- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:56:22