闲哥白菜房重贴:
个白菜房,要价32万,,1990年的房子,卧2浴condo,现在也几乎不空,
一个月租金1800-2000-
管理费350-
地税300-
保险50
月收入: 1800 - 350 - 300 - 50 = 1100
年收入: 12100 - 13200, ~3% return.
闲哥白菜房重贴:
个白菜房,要价32万,,1990年的房子,卧2浴condo,现在也几乎不空,
一个月租金1800-2000-
管理费350-
地税300-
保险50
月收入: 1800 - 350 - 300 - 50 = 1100
年收入: 12100 - 13200, ~3% return.
• 不交税?交掉30%的收入税,就成2%了 -柠檬椰子汁- ♂ (38 bytes) () 08/17/2016 postreply 08:54:53
• 折旧折掉了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:14:50
• ++这是买屋子的秘密;股票不能折旧:) -soccer88- ♂ (169 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:20:45
• 其实如果return 一样, 买股票划算的多, 交税是一样的, -xixi2009- ♀ (53 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:22:54
• 三十年前交税和三十年后交税一样吗? -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:25:35
• 呵呵,加上cash flow:) -soccer88- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:27:01
• 按2%的通胀率,现在的100万值30年前的大约55万 -soccer88- ♂ (29 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:30:04
• 实际上这是为什么买Multiunits,但要买positive cash flow;收入折旧掉 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:42:50
• 老兄你真交出你年收入小于150k 因为高过这数就face out 不能当年折旧了 哈哈 -yourolddad- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 15:27:28
• 卖的时候折旧用掉的你得吐回来 :)) -xixi2009- ♀ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:20:45
• 对, 谁也玩不过黑老大. -winxue11- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:22:09
• 我写过,1你如要交一万的税,三十年后赚出了N个一万。2没本事赚,三十年后一万可能缩掉一般。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:43:30
• 3先花爽了,没到三十年可能死个球,交屁税。房市上税务的猫腻多了,股市佬不能理解的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:46:11
• 11年看过一个MultiUnit, 屋主卖的一个原因折旧用完了,呵呵;名堂啊 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:49:47
• 我两个车一个走公司账,没啥,要是像兄弟玩车?嘿嘿? -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:53:48
• 呵呵,我不像老兄悠闲,白天还有工作,要不也天天跑屋子 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:56:23
• 不过, 算不过黑大佬的. 在卖房事, 这折旧还要再算回去交税的. -winxue11- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:21:23
• long-term capital gain今年是15% 到20%:Short-term capital gain is up -soccer88- ♂ (65 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:24:30
• I pay the long -term capital gain tax -绿油油- ♀ (185 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:46:24
• But you do day-trade,?? -soccer88- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:47:37
• 不, 不了解了吧 -绿油油- ♀ (186 bytes) () 08/17/2016 postreply 10:07:23
• 你买的什么神谷?ETF? -soccer88- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 10:10:48
• Index futures and options. -绿油油- ♀ (83 bytes) () 08/17/2016 postreply 10:13:58
• options是短期的啊 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 10:22:04
• 1256 contracts -绿油油- ♀ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 11:29:32
• 谢谢 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 11:42:13
• not long term cap gain; 60-40 long vs short term -njrookie- ♂ (0 bytes) () 08/18/2016 postreply 08:52:19
• 股市不知道涨跌,但这里的房子因为有军队支撑,几乎不跌的,这也是我想在这里买房子的原因 -闲来无事事- ♂ (746 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:45:54
• 米支. -winxue11- ♂ (0 bytes) () 08/17/2016 postreply 09:56:22