利率急剧升高对房价的影响。买入价100万，贷款65万，利率6%，240个月。

第60个月你的balance 是551847.39。你的利息60个月平均是3031，07. 这时你重贷。利息20%，你的balance的月利息是9197.46，是以前的3倍。绝对差是6166.39。按照1%的rule，等于房款616639美元。如果你的租金涨了3%每年，5年为16%。如果利率不变，你的房价是116万。所以你的房子的appriasal大约是1160000-616639=543361美元。你的贷款额为65%=353184。为了继续拥有，你得一次付清551947-353184=大约20万. 你愿意付吗？

所有跟帖： 

• 利率这么低为什么还要浮动？lock down now. -Qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 18:15:06

• sis, no such thing on commercial loans -jy101- ♂ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 18:20:20

• I c. It dawned to me now. -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 18:22:15

• 没看懂。 利率高，为啥重贷？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 18:16:50

• 这里有一个根本的逻辑问题，80年代的利率没有发生在现在，如果发生也只会在若干年后的特定条件下，那时帐可能就不该这么算。 -gutu- ♂ (144 bytes) () 01/27/2013 postreply 18:26:02

• never say never.. -jy101- ♂ (235 bytes) () 01/27/2013 postreply 18:43:27

• 99%的小地主没有你的数口。。。 -好女婿坏女婿- ♀ (67 bytes) () 01/27/2013 postreply 18:35:17

• 99%的小地主would not care.. -jy101- ♂ (40 bytes) () 01/27/2013 postreply 18:37:42

• If you don't touch commercial loan, you should be fine. I don't -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 18:42:50

• the big Q is, can you get 50 residential loans on your own? -jy101- ♂ (43 bytes) () 01/27/2013 postreply 18:46:11

• 但必须要考虑风险承受能力，I will risk only when the Risk can be calculated -qiaoshe- ♀ (90 bytes) () 01/27/2013 postreply 19:41:55

• 这次赞同JY了。不明白多重因素互动而影响 -如山- ♂ (129 bytes) () 01/27/2013 postreply 18:44:22

• 老大说得好。如果做投资都按FT说的那样考虑，我们投资就很难做了。 -gutu- ♂ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 18:51:36

• 兄弟谦虚了。FT常常喜欢发一些 -如山- ♂ (49 bytes) () 01/27/2013 postreply 19:09:56

• 很容易误导新手。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 19:46:16

• Gutu兄明鉴，本人上贴主要是针对 -如山- ♂ (43 bytes) () 01/27/2013 postreply 19:13:17

• 联储要的是温和渐近的上涨。 -痴一生- ♂ (364 bytes) () 01/27/2013 postreply 19:08:04

• 和平时代没有什么可担心的。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/27/2013 postreply 19:12:07