请教装修大佬大拿大家 - 一个房子房顶报销，大暴雨后专业公司将ceiling和墙的drywall全都拿掉，

来源: IEbird 于 2023-01-11 14:40:36 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (406 bytes)
本帖于 2023-01-11 14:42:07 时间, 由普通用户 IEbird 编辑

所有卧室厨房浴室的drywall，counter，cabinet ，地毯都清理掉了，只剩下木结构。结构水电应没有损伤。AC，门窗都还好。

房顶肯定要请专业换，其它drywall，ceiling，地面，厨房，浴室的修复工作需要permit吗？ 可以只请handyman 完成吗？

房子一层约1500 sft, 3房2浴，预算大致需要多少？谢谢！

所有跟帖： 

• 如果是出租房2万以内应该搞的定 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 14:44:36

• 谢谢！需要permit吗？flip 要加多少？普通房区还好不求高档次新潮就行。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 14:49:29

• 我是根据我刚做过火灾后的房子瞎估计的，我清理花了应该是两千左右，而你好像没有清理这一项 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (355 bytes) () 01/11/2023 postreply 16:46:05

• 现场已经清理干净只剩下看似完好的木结构。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 17:23:37

• 这么惨。我认为不用permit，除了roof。可用handyman。我估计不自己动手要超5万，不算换房顶。做完就增值了。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 15:30:44

• 谢守月预算是楼上3倍。是飓风损坏的房子。不知应不应当动心。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 15:35:48

• 还以为是你的房子遭泱。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (552 bytes) () 01/11/2023 postreply 16:23:06

• 应当保险报销了前期防霉除湿干燥，剩余赔付了支票，房主决定不修复了。如果利润不大房价将跌就白忙了。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 16:43:16

• 掌柜不能干可风险把关。俺得先拿出预算和方案答辩通过。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 16:49:15

• 买的时候先砍下来6万的修理费，应该保险还有余钱管修理的部分，一并接管 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (60 bytes) () 01/11/2023 postreply 17:02:18

• 我的保险公司修理有两个部分，一个是修理用的钱但是还有一部分是修好通过检查才能给的钱 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (551 bytes) () 01/11/2023 postreply 17:54:41

• 谢分享和建议。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 23:27:24

• 对，这种房砍价要狠 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2023 postreply 09:47:30

• 30-3(所有交易及持有费用）-5.5（装修）-1.5（房顶）=20。15万以内买。所以，大于30和小于15是重点。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 17:23:16

• 33.3%的回报出租还可以，flip有点低。飓风暂时没有松动房价还有微涨。需要翻修的房子要价也不低。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 17:40:14

• 做出租要求底，做FLIP要求高，我是做出租的所以修的预算都比较底 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (110 bytes) () 01/11/2023 postreply 18:00:02

• 不低于30万的房，这回报还可以，职业flipper的回报率也只在30%，现金。更好的回报就可能有人跟你抢。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 19:55:07

• 谢谢解答。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 23:26:21

• 这个估计和我想的差不多。2万块我肯定做不下来。 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 16:43:00

• 2万好悬。吊顶挂drywall要请人。油漆和地面能对付。厨房橱柜用HD半成品加石头台面。浴室用HD成品。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 17:13:02

• 如果自己做，不找工人做ceiling可选择drop ceiling，不用太大的力气，不用刷漆，好维护 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 17:21:31

• 有些地方同时是阁楼和储物空间。谢谢建议。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023 postreply 17:31:44

• 我少算了浴室那一部分，bathtub, bathtub wall panels and shower faucet三千多 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (48 bytes) () 01/11/2023 postreply 17:34:11

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