这个实质是很一般的行价，住商混合地产用7%回报率来开价。

FYI说要价350万，纯年收入28万，但所例出36万年毛收入里漏算了预设空租率和维修这两项，一般这两项加起来约占毛收入的一成，所以年纯收入应调整为28万减去三万六，约二十四万多，用二十四万多除以三百五十万，年回报率是7%。

所有跟帖： 

• 算回报， 分母应该是350万还是实际投入的首付100万？ -baohulu- ♂ (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:25:07

• 偶觉的：cash deal 用350。 贷款用100， 但分子也得 ” - “月付款， 而不是gross income -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:30:18

• 我也是这样理解的 -baohulu- ♂ (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:31:45

• 算回报率，大家都是以买价作分毋的。 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:56:32

• 回报7%是全现金回报。 用了杠杆回报自然上升。 -May1995- ♀ (52 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:31:36

• 7在这边算正常，卖家想多赚些也正常。我每栋买回都是6左右，现在都13以上。 -firefly2000- ♀ (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:33:04

• 那你这个差额13-7 =6% 是来租涨租金而已吗？ -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:35:48

• 这是真实的。以贷款实际利息五厘，整个货款周期是四个五年来计算， -梁山sl- ♂ (247 bytes) () 07/27/2014 postreply 07:46:54

• 梁大算法是个保守做法，可行但是不提倡。做商业投资一般不会赶着全付清，也不是通过 -firefly2000- ♀ (95 bytes) () 07/27/2014 postreply 10:51:08