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来源: firefly2000 于 2014-07-26 19:17:01 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (6 bytes)
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所有跟帖： 

• 25% 头款+closing不过1米，利息4%, 一年还有十几万，一人上班，一人管好这栋楼，无忧了！ -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:26:33

• 这个得商业贷款吧？mm知道谁能做？ -小心翼翼的小地主- ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:37:28

• 很多地方银行，花旗WF都做。你要走进去问 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:46:01

• 你是说直接去银行branch office？不认识任何人，在那儿没帐户也行？不需要agent的吗？ -小心翼翼的小地主- ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (92 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:48:13

• 没有商业房产经验的，人家不会理你。除非你能够down 50%。商贷LTV现在是75%。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:58:20

• 田鼠你有经验，商贷是不是maturity date也很短啊，限制也很多啊？ -小心翼翼的小地主- ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:05:58

• 商贷大都是30 year amortization，5 year balloon。有的有再5年的option，大多数没有。基本每 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:11:48

• 基本.....啥？你的下文cut掉了:-( -小心翼翼的小地主- ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:15:33

• 这边是25年amortization. 20 yr renew option. 5, 7/1Arm or 15 yr fix -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:23:26

• 谢谢Mm的信息。 -小心翼翼的小地主- ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:25:06

• Typo error: 10 yr renew option not 20 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:28:17

• 你走进银行去问：＂who should I talk to for commercial loan". 就有人来指点了。 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:21:29

• 谢谢指点:D) -小心翼翼的小地主- ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:26:01

• Wow. good deal. I am thinking of dumping all my rentals to go fo -FHZM- ♂ 给 FHZM 发送悄悄话 FHZM 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:26:51

• 通常好deal和求偶一样是可遇不可求，我也正在考虑。在林肯隧道边 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:29:25

• 低调点。。。等会被某分舵的给你劫镖了。。。。嘿嘿嘿 -baohulu- ♂ 给 baohulu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:33:50

• 好，我册了，谢宝哥， -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:36:49

• 开玩笑的。。。 -baohulu- ♂ 给 baohulu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:38:26

• 你是说要奔四投资100万在你这个混合体？ -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:27:13

• 如果她要! 我还没有准备好资金，准备重组原来投资。 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:33:06

• 你这生意太好了不成，应该不好找。有什么特别的情况？ -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:29:17

• 刚拿到还没查，今天agent打电给我话不敢接 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:30:57

• 我不认为是个好deal。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (289 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:36:22

• 另外商贷不会只有4%。我用的是5%。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:40:54

• 我己问过了 mix-4%，Apt building 5/1-2.875% -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:43:26

• 空置率非常local，只是提醒一下。商贷都是5年balloon，你的利率不会低于住宅利率。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:54:07

• 商贷很local, 看区，有些区贷不到如JC一些坏区地方Elizabeth等。 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (116 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:17:56

• 那地点那租金空置率很底的。如果不想大长租金管理费更低。投入＜百万。 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:41:23

• 要是这样的deal 咋样？100 万， 我可以在FL 买4 个single family ， net income/year = -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (57 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:42:06

• 我不会把涨幅算进去。我们公司最近歇了，标准就是现金流已经到12%以下。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:44:02

• 你那完全是不同类型的生意，需要投入很多精力。 -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:46:38

• 受教了！我从没想过这些，更别提空置率和维修了。看来要从头学起。就是时机不好了 -奔四大妈- ♀ 给 奔四大妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 19:48:03

• $1800 is the rent only -NJ-FL- ♂ 给 NJ-FL 发送悄悄话 (171 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:27:47

• i only use 1800*10， use 2 month rent cover property tax+ repair -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:32:01

• insurance+空置， 我可以没有PM fee 的。：-） -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:51:39

• 年涨幅5 % ， 我已大过折了， 实际上有的地区年长幅》5 % -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:45:25

• I would not expect 5% from now on. -NJ-FL- ♂ 给 NJ-FL 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 22:30:52

• 这个实质是很一般的行价，住商混合地产用7%回报率来开价。 -梁山sl- ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (305 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:11:10

• 算回报， 分母应该是350万还是实际投入的首付100万？ -baohulu- ♂ 给 baohulu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:25:07

• 偶觉的：cash deal 用350。 贷款用100， 但分子也得 ” - “月付款， 而不是gross income -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:30:18

• 我也是这样理解的 -baohulu- ♂ 给 baohulu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:31:45

• 算回报率，大家都是以买价作分毋的。 -梁山sl- ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:56:32

• 回报7%是全现金回报。 用了杠杆回报自然上升。 -May1995- ♀ 给 May1995 发送悄悄话 May1995 的博客首页 (52 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:31:36

• 7在这边算正常，卖家想多赚些也正常。我每栋买回都是6左右，现在都13以上。 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:33:04

• 那你这个差额13-7 =6% 是来租涨租金而已吗？ -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2014 postreply 20:35:48

• 这是真实的。以贷款实际利息五厘，整个货款周期是四个五年来计算， -梁山sl- ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (247 bytes) () 07/27/2014 postreply 07:46:54

• 梁大算法是个保守做法，可行但是不提倡。做商业投资一般不会赶着全付清，也不是通过 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (95 bytes) () 07/27/2014 postreply 10:51:08

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