这个实质是很一般的行价，住商混合地产用7%回报率来开价。

FYI说要价350万，纯年收入28万，但所例出36万年毛收入里漏算了预设空租率和维修这两项，一般这两项加起来约占毛收入的一成，所以年纯收入应调整为28万减去三万六，约二十四万多，用二十四万多除以三百五十万，年回报率是7%。