闲得蛋疼，对1%规则存在的内在原因做些分析

 

因为工作原因，看到数据就有人忍不住的冲动想画些图。无意中看到《如果坚持1%的法则，是否真能带来好处？》http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/402665.html，发现里面有难得的92年至今的数据，于是忍不住将其复制进Excel进行分析。

根据原作者提供的数据，90年以来房租与房价的关系大致如下：

 

当两条线相交时，就是房租=房价*1%时。可以看出两条铁定的规律

1. 房租成稳定的线性增长，每年房租增幅相大约为92年房租*3%。

2. 房价在房租1%上下左右徘徊，其概率分布为：

其平均值为1.12%，方差为0.42%。而1%的规则几乎就刚好卡在了这个概率分布的正中间！除去房租不谈，从长远角度来讲，在高于1%的时候买，其实就相当于是在股票的P/E被偏低时买入，非常符合逻辑。

所有跟帖： 

• Is this national average? -392- ♂ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 09:46:25

• 应该是的 -抓狂的伊小妮- ♀ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 09:48:09

• ding! -jjj7- ♂ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 09:47:40

• 写得好。很多好区远远低于1%。但总的房租按inflation稳定上走，但房价 -jessefan- ♀ (19 bytes) () 12/29/2012 postreply 09:52:25

• 感谢引用本薯的文章。房租的数据是本薯推测的，推测依据是官方通货膨胀率。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 09:55:36

• 这样啊。那我得感谢您提供数据才对，不容弄到的东西。 -抓狂的伊小妮- ♀ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 10:06:21

• 关于数据是怎么选择的，见这篇文章 -sweetptt- ♂ (49 bytes) () 12/29/2012 postreply 10:07:53

• 甜薯厉害，那篇文章跟中学数学课本是俄版把老瞎残疾大脑全弄糊涂了：） -瞎问瞎说- ♂ (105 bytes) () 12/29/2012 postreply 10:41:48

• 我没有怎么上中学。我是举国体制的一员。教材是不同的。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 10:49:46

• 老瞎中小学都没怎么正经上过，所以了解那段历史，也就被你弄晕了！LOL -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 10:58:49

• 趁薯兄在此，祝新年快乐！ -湘西山民- ♂ (14 bytes) () 12/29/2012 postreply 11:56:07

• 同喜。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 13:13:13

• 分析得很有逻辑，顶理论的上升！但是就俺看来，如果做房产者 -如山- ♂ (75 bytes) () 12/29/2012 postreply 11:07:30

• 顶老大！老瞎基本跟着感觉走。 -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 11:16:57

• 瞎哥好！拜读您的多篇好文。 -如山- ♂ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 11:32:37

• I fully respect LZ's professionalism -Jeepster- ♂ (410 bytes) () 12/29/2012 postreply 11:33:14

• 有道理。不过就目前的房价水平，如果房租达不到1%，说明什么问题？ -想说我就说- ♂ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 17:44:20