原来投资房的收益主要在leverage?

早上忽然想不明白投资房的收益率， 发帖问了。 http://bbs.wenxuecity.com/inv-invest/455683.html

谢谢大家的热心回复。 原来投资房就现金投资，不用贷款或者home euqity loan做leverage, 投资率往往是个位数，把风险和麻烦，时间和精力，算进去并不划算。 

但如果用了leverage， 回报率立马上升到 20%以上。 是相当可观的。 白菜房的回报率就更高了。如果用cash买了个投资房， 再用home equity line or loan， 不断折腾下去，弄他十个八个房子， 回报是相当可观的。 

投资股票也是一样，可以只付小部分现金买大量股票。 但股票风险大， 一旦下跌， leverage也能把亏损放大。而地产投资，价格相对稳定， 现在又到了谷底， 还是不错的选择。 

手头的房子， 过去在考虑是卖还是租，用的是forbses . com的一个计算器， 总得出5-6%的回报率，原来这个计算没把leverage考虑进去， 实在是太粗糙了。 

http://www.forbes.com/fdc/rentorsell.shtml

 

 

 

所有跟帖： 

• leverage = OPM/OPT@ higher risk. -jy101- ♂ (2688 bytes) () 08/12/2012 postreply 14:47:55

• 100% leverage = OPM/OPT@ 100% high risk. -jy101- ♂ (4566 bytes) () 08/12/2012 postreply 14:55:05

• 谢谢分享的好文，学习了。 -彩虹的誓约- ♀ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 15:17:42

• I didn't write it.. -jy101- ♂ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 15:23:39

• 还是要多谢，因为你的post,同学们都长知识了。 -彩虹的誓约- ♀ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 15:46:07

• 你的2〇%还得打个折。空置率，H0A和税涨价的风险等，都得考虑进去吧。 -马嘉- ♀ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 14:56:15

• 已经打折了，本来不是26%吗， 房租也会涨的 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 15:02:16

• 26%是基于12月租金。假设空置率为零。但无论如何，return还是相当可观的。 -美中步足- ♂ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 18:36:45