原来投资房的收益主要在leverage?

来源: laborlaw 于 2012-08-12 14:39:13 [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

早上忽然想不明白投资房的收益率，发帖问了。 http://bbs.wenxuecity.com/inv-invest/455683.html

谢谢大家的热心回复。原来投资房就现金投资，不用贷款或者home euqity loan做leverage, 投资率往往是个位数，把风险和麻烦，时间和精力，算进去并不划算。

但如果用了leverage，回报率立马上升到 20%以上。是相当可观的。白菜房的回报率就更高了。如果用cash买了个投资房，再用home equity line or loan，不断折腾下去，弄他十个八个房子，回报是相当可观的。

投资股票也是一样，可以只付小部分现金买大量股票。但股票风险大，一旦下跌， leverage也能把亏损放大。而地产投资，价格相对稳定，现在又到了谷底，还是不错的选择。

手头的房子，过去在考虑是卖还是租，用的是forbses . com的一个计算器，总得出5-6%的回报率，原来这个计算没把leverage考虑进去，实在是太粗糙了。