奇怪，这房产投资回报率该怎么算？

假设一个好区房子三十万买下。20%首付， 贷款24万，15年， 年率3%, 月付1650,年付两万。 

月租金2500, 一年三万。 一年保险五百， 维护五百， 地产税五千， HOA fee一千。

所以你的投资每年的现金流是三千。 没贷款， 现金流是两万三。 

那么， 你的投资回报率怎么算， 是三千除以六万： 5%？  没有贷款全现金是两万三除以三十万：７.６％。利率这么低， 怎么借款投资的回报率反而低？

但十五年以后，　 这房子四十五万卖掉，　 六万变四十五万，回报又该如何算？也太惊人了。

所有跟帖： 

• 你把mortgage中的principal算作cost了 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 04:14:52

• 愿闻其详，我是在比较贷款和现金两种投资方式 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 05:09:16

• 先不包括贷款，算回包率。 -WQPY- ♂ (140 bytes) () 08/12/2012 postreply 05:38:10

• 这是我不明白的地方，不算贷款回报率反而高 -laborlaw- ♂ (123 bytes) () 08/12/2012 postreply 05:46:25

• 回复：这是我不明白的地方，不算贷款回报率反而高 -Enjoy888- ♀ (98 bytes) () 08/12/2012 postreply 06:01:48

• 有道理。 不过谁能干脆帮我算一算，大家来讨论一下回报率 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 06:20:00

• With mortgage,your cash flow is $16300,return is about 27%. -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 07:42:52

• 您货款后的回报率是26%, 不是5%. -梁山sl- ♂ (203 bytes) () 08/12/2012 postreply 07:51:57

• 谢谢楼上两位， 那甜薯百分一法则买的房子贷个款回报率不是要50%以上了？ -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 13:28:58

• Here is my calculation -huntridge- ♂ (175 bytes) () 08/12/2012 postreply 07:54:34

• 有意思的topic,我是这样算的.请地主们斧正: -美中步足- ♂ (16637 bytes) () 08/12/2012 postreply 11:19:30

• 谢谢，和楼上英雄所见略同：但26%的回报率也太惊人了，不是太划算了吗？ -laborlaw- ♂ (37 bytes) () 08/12/2012 postreply 13:27:47

• 用他人的钱赚钱，当然划算啦。杠杆原理嘛。 -美中步足- ♂ (66 bytes) () 08/12/2012 postreply 18:25:24

• 如果100%贷款，那回报率是无穷大。你得把自己的时间精力也算进去。 -丁丁在美洲- ♂ (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 11:52:32