关于现金流,我也掺和两句,其实很简单.

大家说的都有道理,其实是大家看问题的角度不同,不同的investment principle而已.

置顶的正现金流其实是一个NPV,纯看回报,但是这个是正是负跟你的investment horizon,还有回报率的假设是有关系的,而大多数人并不准确的知道自己的投资是10年还是20年,和具体可能回报是多少,也就是这个NPV是正是负有很大的不确定性,uncertainty.

而这个坛子大家一般讨论的现金流是一个asset liability management一个范畴.也就是只要这个房子每年能cover我所有相关的开销并且为正,我觉得就行,我虽然不知道20年以后这个房子价值多少,能租多少,但是1年这个horizon,大多数人还是能把握的,这个就是有一定certainty.

举个不太恰当的例子,这个就好比你买石油分红的股票,cover你没个月200块的油费,只要这个分红不停,股票本身的浮动只要你不卖,跟你其实没有什么关系,你的现金流对冲了,你每月开车不花钱(当然2008年你就头大了,不过你等到2012年估计还是持平的).

但是看NPV的就要看股票的浮动大小,分红只是股价的一小部分.

所谓的投资管理理念不同而已.

所有跟帖： 

• 古石考虑的正现金流就是C0是负（不负都不行）， -古石- ♂ (770 bytes) () 03/22/2012 postreply 21:39:01

• 怎么定义回报率? 谢谢 -黎明新生- ♀ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 21:44:48

• 考古石的吧？（笑）1：100理论通俗易懂， -古石- ♂ (191 bytes) () 03/22/2012 postreply 21:53:41

• 不是考你, 实在是一开始就没弄懂公式里r的定义, 实际上 -黎明新生- ♀ (166 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:09:48

• http://en.wikipedia.org/wiki/Net_present_value -古石- ♂ (164 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:13:51

• 是一个通货膨胀，或其他投资也能够赚回的回报， -古石- ♂ (181 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:18:38

• 谢谢哈,还是老实查了wikipidia,加上甜薯解释,很清楚了. -黎明新生- ♀ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:36:42

• 姜还是老的辣，能让车轱辘继续转下去，就是管理资金链的高手 -yumenIT- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 06:23:33

• 要不咱们数馒头？ -wooddiy- ♂ (388 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:08:00

• 我kao，居然给我置顶了。。。 -yumenIT- ♂ (74 bytes) () 03/23/2012 postreply 06:25:00

• 你忽略的误投资的本质。赚不赚钱的答案只有一个，如果误读，投资失败失控 -大家帮我买房- ♂ (991 bytes) () 03/23/2012 postreply 08:18:43

• 资金链还是要周转起来才能源源不断 -yumenIT- ♂ (353 bytes) () 03/23/2012 postreply 09:55:35

• 我想你想强调的是流动性问题。从流动性和盈利性，确实是两个不同的角度。 -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 10:40:42