古石考虑的正现金流就是C0是负（不负都不行），

然后所有的 C1... Cn都是正，越来越正。

由于房屋升值，回报率却越来越低。要维持回报率，最好是能Cash Out就Cash out出来。古石2009年买的房子，现在升值了30%，回报率就从1：102降到了1：139。2010年买的房子，升值了25%，1：96，涨到了1：115。但由于Cash Out出来了，里面的本只有当初的一半了。单纯的以1：100的理论来算的话，就是1：57了，反而回报更好了。

之所以C0必须是负，是因为这样可以把其他的正现金流的房子的收入给抵消，顺便把该修的都修了。

古石之所以要所有的Cn都正的原因是当您买了房子之后，不影响您的DTI，您只要不断的准备好您的头金，您就可以继续不断的买下去。

古石的办法是，由于DTI没有什么变化，用HELOC做头金买房，过不久就还清了，然后再循环。

古石就叫这个是让车轱辘继续转下去。如果Cn不是总是正，DTI就会把人给卡住，转不下去。

古石

所有跟帖： 

• 怎么定义回报率? 谢谢 -黎明新生- ♀ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 21:44:48

• 考古石的吧？（笑）1：100理论通俗易懂， -古石- ♂ (191 bytes) () 03/22/2012 postreply 21:53:41

• 不是考你, 实在是一开始就没弄懂公式里r的定义, 实际上 -黎明新生- ♀ (166 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:09:48

• http://en.wikipedia.org/wiki/Net_present_value -古石- ♂ (164 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:13:51

• 是一个通货膨胀，或其他投资也能够赚回的回报， -古石- ♂ (181 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:18:38

• 谢谢哈,还是老实查了wikipidia,加上甜薯解释,很清楚了. -黎明新生- ♀ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:36:42

• 姜还是老的辣，能让车轱辘继续转下去，就是管理资金链的高手 -yumenIT- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 06:23:33