再谈开公司问题

来源: 2018-10-26 21:52:51 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (10319 bytes)

先说说业余地主开公司的问题

业余地主之所以业余,是因为有一份职业,有几个出租房属于搂草打兔子,捎带着。要不要搞个公司要看对自己有没有实质利益,只有一两个房就不必搞,毕竟要付公司税。如果你有几个房,暂且说有一万块钱的毛收入,gross income,多少个房不好说,全国的差别太大,湾区两三个房轻而易举能收一万房租,穷乡僻壤十个房也未必收这么多。你自己不能管理,请别人管要付管理费,百分之十很正常,特别tough的地方给百分之十五也未必有人愿意管,所以定个百分之十五的管理费也没什么不可以。

凡事一定要在游戏规则下进行,不能出圈,真理多出一步就是谬误。如果你开个小型公司,用来管理自己的房子,从一万块钱里拿出百分之十五就是一千五百块,用来做公司的开销,比如租车,办公用品,电话,应酬等,这些直接从房租里走名不正言不顺。没有公司的工薪族就必须从自己的net薪水里出这笔开销。工薪族,特别是年薪几十万的高薪族外加小地主就更应该有个公司来运作,而且出租房子最好是有贷款,暂时不必计较现金流,你有这么高的收入,还嫌交税不够?

房租收到后会有很多开销,不去管它,一万的百分之十五优先拿出来给公司用,当然也有可能不用这么多,那就少转些钱出来,灵活掌握,到年底收支平衡,公司不赚钱,也不能赔,这个很重要,自己在掌控,怎么会赔,报税要和个人税分开报。

房租的百分之十五没有了,接下来还要有修理,地税,管理费,房贷和折旧,其中房贷和折旧是大项目,七搞八搞,钱没赚,还可能是负数,这有什么关系?百分之十五先花掉了,花在自己身上,折旧好几千可以不用交税的花,房贷相当于定存,实际上的开销就是地税,修理,管理费或些其他。暑爷说过的零税率不是说着玩的,只不过各人有各人的高招。但也别以为地主不交税,我交的税多了,地税就七,八万,加上收入税商业税等等,每年十几万。如果减去这些所有开销还有现金流,别搞什么邪门歪道,老老实实加进你的高收入去报税,就是交百分之四十也没办法,谁让你赚那么多,你已经占了包括折旧,抵税等便宜。

对于高薪业余地主来说,所谓的高薪是现在进行时,不能保证将来进行时。别看今天闹得欢,就怕日后拉清单。而手里的几个房子,刚开始的盈利可能不是现在进行时,却能保证将来进行时。房租涨多涨少总要上涨,一般用不了几年,投资带来的利益会显现。要不是房租的收益,要不是房价上升,要不是跟房贷有关而产生的净值,虽然还没有真正大赚到手,却已处于美酒饮教微醉后,好花看到半开时。

再来说职业地主开公司。

职业地主,包括住宅,商业,公寓,都是以收租为生,北京话叫吃瓦片的。因为没有工资收入,也就没有w2。所以,职业地主更需要有个自己的公司。到底有几个房算是职业地主不好说,职业的一定比业余的多些产业,而且现金流是生命线,不然吃什么喝什么。就以小地主毛收入每月一万五千块钱来计算,拿出百分之十五用来公司开销,其中最要紧的是给自己开工资,买医疗保险。开工资的目的是为了能发w2,有w2才能累计social security,有social security到退休时才能享受福利待遇,这是连贯下来的,事先不做好,到时追悔莫及。虽然地主也许不在乎那点钱,但是这个合法的社会保障为什么不要?

建议你在银行开三个户头,一个rental,一个personal放左边口袋,再一个business放右边口袋。收到了房租放在自己左边口袋里的rental,然后拿出一部分钱放在右边口袋里的business作为公司开销,然后公司的business账户又给自己发了一份薪水放回左边口袋里的personal账户。将来报税时,personal收到的薪水加上其他股票,利息等收入和rental里的净收入一起报个人税,公司再报一份公司税,但公司不盈利,只交每季度的公司税。几个账户一码归一码,清水下杂面,独眼龙相女婿,一目了然。不管怎么折腾着都是在自己的尿盆里起波浪,发发B风,不会把尿泚到别人的尿盆里,肥水不流外人田。

一个人必须积累四十点才可以在退休后拿社安金,一年可以累积四点,连续工作十年,合法拿w2及交税,退休后就可以享用最基本的社安金。现在,学问来了,你以为每个月给自己开个一百块钱工资,到退休后也能享受待遇?癞蛤蟆想吃天鹅肉!政府没那么傻。要想一年累积四点,去年的规定是挣够七千块钱,也就是每月要有约六百块的工资才可以,以后每年会有略微增加。但是,也就区区六百块一个月就能拿到四点,而那些挣高薪的哪怕是每月挣六万,是你的一百倍,或者是年薪一米半米的,也是挣这四点,不可能挣多出半点来,不服不行!到退休后的社安金你以为挣一米半米的能比拿最基本的多出一百倍?也是癞蛤蟆想吃天鹅肉,多出个一两倍就不错了,你现在的税没少交,到时的利益并不能多拿,没办法,规则是政府定的,不服不行!转入公司的钱计划着用,不可忘乎所以,胡作非为,公司是管理,转入的管理费要合理,比如两三千块钱,可以发夫妻两人的薪水,买欧8的那个操蛋医疗保险,其他参照业余地主做法。

在美国混日子,首先要遵纪守法,然后是老实报税,接下来再理直气壮谈民主自由。地主一样要老实报税,只不过地主的命运可以掌握在自己手里,在游戏规则范围之内为自己多谋福利。实际上政府永远不会吃亏,就拿上面说的开公司花掉的钱,起码要交销售税,地主花在自己身上的钱,比如保险可以用来抵税,但谁赚了你的钱谁交税。

另说几句保险,没钱赚的时候,房子可能没有什么净值,我是不买的,出了什么事,要钱没有,要房子拿去!有钱赚后就一定买,而且买够,反正可以抵税。至于要不要把房产放在公司名下,我认为没必要,特别是自己在运作自己的公司和产业,信托的问题很专业,最好找律师问,不然也不会要收几千块钱。

有人担心是遇到房客故意找茬,把你的房产都告没了。首先,地主要自律,不能犯不必要的错误。比如,出租房子没有smoke alarm,出了火灾地主就在劫难逃。再比如,你的自住房,大门加十把锁,用将军不下马也没人管你。出租房就要小心了,大门的锁不可以从里面用钥匙反锁,有人怕小孩自己会开门跑出去会用这样的锁,出租房不可以!因为逃生时,手忙脚乱可能找不到钥匙,如果出了问题,地主就是吃不了兜着走。小心谨慎,自然无祸。其次,买够责任险,高枕无忧。我到要看看你去租个房子住,然后在里面跌一跤,然后找茬和房东打官司,看能不能把他的房子告下来,变成自己的。难道保险公司是好惹的吗?法官大人都眼瞎吗?真有这种事发生,只能说你中乐透奖。

上面谈的事情教科书里不会有,你就是放狗,放狐,放老虎也搜不出来。教科书有的还是应该去看教科书,像是general partnership and limited liability company有什么区别,书上的解释准确。让我说的话比较片面,我的理解是夫妻的话用GP,两人是一根绳上的蚂蟑,不需要什么契约。LLC除了夫妻,也可以有亲朋好友,狐群狗党加入。这样就要有个契约,有个精明的人A挑头,其他弱智的B听吆喝,如果都是弱智的B在瞎搞,就像两个B型血的人凑一起,很有可能生出个二B青年。




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所有跟帖: 

老朽,您的租约是 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (288 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:06:00

租约是个人签,买够保险,不用担心。保险问题我也写过。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:23:19

管理公司也需要买责任险吧?劳公险啥的各州不同 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:36:10

又没雇人,不需要。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 00:30:16

一年那么点收入奥巴马保险都可以白拿了,吃饭游轮靠refi -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:06:19

老朽的W2低但rental income 多还够不上 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (25 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:08:13

不是贷款地税折旧都抵消了吗? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:09:24

现金流好的抵了还剩,尤其 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (29 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:12:51

我很天真,以为房子涨了就再贷款拿钱出来再买房 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (47 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:16:28

到一定程度,钱够用,不再发展了。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:20:13

总统女婿就是零税率,钱出来不发展放着也成 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (368 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:28:21

总统女婿的 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (105 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:34:53

没有那么复杂,三个臭皮匠也能研究出来。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:38:50

老朽的问题可能是折旧基数太低,赶不上租金涨 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:41:24

年头久的,不少都是没贷款的 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:42:35

1031 exchange 就有用了,总统女婿在用 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 23:40:01

柠檬还是很厉害的,能估算出我的问题,的确,我买的早,折旧的基数低,抵税作用越来越少,所以要再借钱, -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (333 bytes) () 10/27/2018 postreply 00:19:35

哈哈,解决了一个问题:将来折旧用完了怎么办 -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018 postreply 06:24:24

哇,你们立志高远,亿万富翁总统女婿为标杆。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 08:22:18

麻雀虽小,五脏俱全 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (310 bytes) () 10/27/2018 postreply 08:28:51

是这样,比如现在50万的房才交地税1千,一交换要交5千了。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:31:00

加州这个不错。额们这边通通都是市府现估或正 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (48 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:52:32

我每月给公司五千左右,医疗保险近两千,其他发工资,车子,开销等。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:18:39

房租还有剩余,交税。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:21:36

额的会计比较 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (238 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:29:55

先出去运动,回来再谈 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:34:28

先谢谢老朽. -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:41:33

继续探讨,从简单入手。你如果让别人管理,给房租的百分之十五,实际上的管理费在 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (837 bytes) () 10/27/2018 postreply 01:26:02

谢谢老朽.这里的 -所有和房子有关的开销从房租里走掉 - 这句 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (349 bytes) () 10/27/2018 postreply 07:34:45

请人管理可能是这样,我是自己管理自己的房子,修理费用要先从房租里走掉。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:00:28

对,是先从房租里走掉,那是不是 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (208 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:06:51

这个我就不懂了,我也想w2 好看,但好看是指将将够,税务问题是另一半在搞,不懂,最好找老奸巨滑的会计师, -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (62 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:49:13

嗯,谢谢老朽 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:53:07

鼓捣鼓捣朽太上网,学习学习。lol -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:54:03

赞!毛收入是用来吹牛套钱的净收入是用来哭穷省钱的。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 08:27:43

贷款要看稅表, 不是lease啊 -catch123- 给 catch123 发送悄悄话 catch123 的个人群组 (0 bytes) () 10/28/2018 postreply 06:06:45

都要看,rentals list也要看。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/28/2018 postreply 15:41:37

我正在做这件事,依我看,开公司有好处也有坏处。 -贝城- 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 贝城 的个人群组 (777 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:49:55

对,够点数就不需要了。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 02:10:12

对,就是这样子.还有就是 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (223 bytes) () 10/27/2018 postreply 07:38:58

职业地主不开公司什么开支不能抵税呢? 比如买车不能抵税? -乡村地主- 给 乡村地主 发送悄悄话 乡村地主 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 08:55:14

没有W2只能有1099。很多银行不喜欢。还有 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (232 bytes) () 10/27/2018 postreply 09:10:05

谢谢分享!! -蔡家38号- 给 蔡家38号 发送悄悄话 蔡家38号 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:49:58

这贴讲的是self employee and rental income https://www.taxlawforchb.c -贝城- 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 贝城 的个人群组 (88 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:55:50

请问小地主在加州做一个这样的管理公司(LLC),大概每年需要多少公司税和其他fee? -蔡家38号- 给 蔡家38号 发送悄悄话 蔡家38号 的个人群组 (226 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:57:18

你有W2,我看没必要开LLC,加州的LLC年税好像是$800 -贝城- 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 贝城 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 23:12:50

为啥呢? -蔡家38号- 给 蔡家38号 发送悄悄话 蔡家38号 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 23:26:48

税务上real estate professional 减税更多 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (75 bytes) () 10/26/2018 postreply 23:38:01

-老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 00:04:34

38号有全职工作,W2 30w, 不能属于职业地主范畴吧 -乡村地主- 给 乡村地主 发送悄悄话 乡村地主 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 09:10:25

他是收租为辅。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 09:58:01

但是只有一个w2则另说。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 00:29:17

第一你挣高薪没必要开公司,第二你如果计算精明可以开, -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (326 bytes) () 10/27/2018 postreply 00:47:49

只有3-4出租房,2千块用来汽车等开支方面,不会亮红灯? -乡村地主- 给 乡村地主 发送悄悄话 乡村地主 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 09:14:03

不在于几个房,是比例 你就是有一个房也要按比例交管理费。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:03:20

老朽看过来:请问租车是用公司名义还是个人名义租?个人名义lease车也可以算公司expense吗? -蔡家38号- 给 蔡家38号 发送悄悄话 蔡家38号 的个人群组 (0 bytes) () 10/28/2018 postreply 19:23:52

用个人名字租,走公司账,会计师教的。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/28/2018 postreply 19:47:57

为啥要用个人名义租,用公司名义租用于TF活动不是更符合费用定义吗,求教 -湖房- 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的个人群组 (0 bytes) () 11/01/2018 postreply 14:12:19

刚看到你问的,谁租都一样,个人也是公司的法人,个人不是容易么,反正走公司账,以后详细讨论。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/03/2018 postreply 21:21:44

请问rental账户是关联在公司名下, 还是个人名下 -念妮宝贝- 给 念妮宝贝 发送悄悄话 念妮宝贝 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 02:00:25

个人 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 02:20:19

现在我似乎没有成立LLC的必要。问老朽,六七十退休后成立LLC,是否更容易把财富转移到下一代(有三个孩子) -童心未泯老妹- 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 06:48:07

公司对传承没多大作用。开 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (85 bytes) () 10/27/2018 postreply 07:41:37

谢谢回复:) -童心未泯老妹- 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 08:54:36

你做的不可逆信托吗? 普通信托是不涉及税务的,仅仅是遗产安排。 -乡村地主- 给 乡村地主 发送悄悄话 乡村地主 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 09:02:56

普通信托,把孩子设定为受益人,或百分比的owner and trustee.跟税 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (110 bytes) () 10/27/2018 postreply 09:13:21

据我所知, 普通信托是报个人收入税,即个人收入税率 -乡村地主- 给 乡村地主 发送悄悄话 乡村地主 的个人群组 (74 bytes) () 10/27/2018 postreply 09:19:59

1041 Estate and Trust. 比个人高。 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 09:28:51

谢谢提供信息,再去做一下功课,正在准备做 trust。 -乡村地主- 给 乡村地主 发送悄悄话 乡村地主 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:00:26

额觉得没必要做。额们都做后悔了。除了 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (41 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:13:11

像朽哥说的一个月净收入就一万上下的小地主,也适合开Realty Trust or Living Trust? 我以为那是大地主才 -童心未泯老妹- 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 09:06:19

Living trust 就是类似于遗嘱,只不过比遗嘱简单些传承。一个 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (183 bytes) () 10/27/2018 postreply 09:23:29

十五年房贷,不到退休就还清债务。不敢跟老朽比攀:老朽整天邮轮快活,我在把房子当孩子一把屎一把尿养着LOL -童心未泯老妹- 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 09:59:59

很形象,我也是当孩子养,会有回报。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:51:39

谢谢老朽鼓励^_^ -童心未泯老妹- 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:53:25

老朽的孩子大了独立了,可以给老朽养老。我的孩子还得十多年才独立。不过自认为比人家三十还不一定独立的当野孩子养的好些。 -童心未泯老妹- 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 11:10:57

信托与是否地主无关,那是为将来的遗产安排 -乡村地主- 给 乡村地主 发送悄悄话 乡村地主 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 09:23:59

朽哥, 新手我有两个问题,关于贷款和折旧 -有道者- 给 有道者 发送悄悄话 有道者 的个人群组 (236 bytes) () 10/27/2018 postreply 08:42:33

1,只有利息可以抵税。2,是延迟交税。我以前写过,钱要尽量先赚到手里,税要尽量延迟交,用醉蟹的话说, -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (271 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:17:51

谢谢朽哥明示 -有道者- 给 有道者 发送悄悄话 有道者 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 12:37:36

就社保金而言, 如果另一半有W2, 职业地主可以不需为社保金为自己发W2 -乡村地主- 给 乡村地主 发送悄悄话 乡村地主 的个人群组 (56 bytes) () 10/27/2018 postreply 09:00:13

没错,可以的。我是从职业地主立场出发看问题,还有被雷的问题。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:20:31

谢谢各位读帖,我也从讨论中学到不少。删掉的帖子没当回事,会尽量找回来整理一下。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:27:04

谢谢老朽前辈! -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:35:16

多谢,这个是最近读到的最好的帖子!请问一个人W2,老婆不工作的情况,从税务角度看开LLC是否有利呢? -Yohan- 给 Yohan 发送悄悄话 Yohan 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:37:29

另外补充一下老朽兄,partnership和LLC最主要的区别还是在于liability. LLC是将个人财产与公司财产分离. -Yohan- 给 Yohan 发送悄悄话 Yohan 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:39:08

避险的作用基本不大。single member -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (375 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:50:57

为什么用公司避险就是个扯谈? 请教一下 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (177 bytes) () 10/27/2018 postreply 11:05:43

上帖说了,除非通通分得干净,还有些许....但不是百分百 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 11:32:52

应当想办法让ld尽早拿满40个工作季点。结婚10年以上社保可拿对方一半,但好像medicare要求满季点。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:45:51

好的 谢谢回复! -Yohan- 给 Yohan 发送悄悄话 Yohan 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 11:17:30

要看规模,房子多,用公司管理避税功能大,房子少也没多少钱赚。避险最好是买够保险加伞险。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 11:00:05

好的 谢谢回复! -Yohan- 给 Yohan 发送悄悄话 Yohan 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 11:17:09

赞!谢无私分享。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 10:47:28

朽兄最让人敬佩的就是无私奉献! -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 11:00:03

+1, 是奉献! -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 11:03:52

+1,无私分享还很耐心解答问题 -Hebe20180101- 给 Hebe20180101 发送悄悄话 Hebe20180101 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 14:09:27

+1, 朽哥最大的特点就是帮人不遗余力!敬佩加感激! -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 17:39:39

多谢无私分享 -mj22- 给 mj22 发送悄悄话 mj22 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 12:05:49

这段话可以很好回答地主们的问题,看样子无须给自己发工资(不走S-corp过程)对我来说更好。 -贝城- 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 贝城 的个人群组 (3773 bytes) () 10/27/2018 postreply 12:42:12

写得好生动好详细!码字幸苦了,多谢老朽的无私分享。 -十年佳酿- 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 十年佳酿 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 16:39:04

虽然我不是地主,也学到不少东西,非常感谢无私分享 -peachtree123- 给 peachtree123 发送悄悄话 peachtree123 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 17:06:45

老朽, 多谢,多谢! -居住南加- 给 居住南加 发送悄悄话 居住南加 的个人群组 (0 bytes) () 10/27/2018 postreply 21:07:51

前辈您好!有问题请教,已经给您发信息,谢谢! -bracelet_321- 给 bracelet_321 发送悄悄话 bracelet_321 的博客首页 bracelet_321 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018 postreply 01:49:36

没看到 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018 postreply 03:35:08

再次感谢朽哥。解决了一个长期以来困扰我的问题, -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (475 bytes) () 10/29/2018 postreply 06:33:25

谢谢朽爷。请问有W2的情况下,到底大概达到什么规模开这样的一个公司才明显划算? -archet- 给 archet 发送悄悄话 archet 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018 postreply 12:48:39

容我点时间,综合一下。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018 postreply 14:27:03

这这这最后一句让两B型血的夫妻情何以堪:):):) -syn- 给 syn 发送悄悄话 syn 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018 postreply 16:21:09

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