depreciation相当于irs给房东的福利

等于无息贷款，但是最后卖房的时候，这部分基本要交一个固定税率，好像是２５％。对家庭收入较低的，申报depreciation不一定合算。

有个不用交税的办法，就是永远不卖。作为遗产传给后人的时候，继承人也不需要交这部分税，

 

所有跟帖： 

• 那不叫福利 -H&CMom- ♀ (120 bytes) () 01/30/2018 postreply 12:02:01

• depreciation谁规定的税率高的不准报？ -寂寞山城- ♂ (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 12:27:54

• 没说不让报，而是报了拿不到 -H&CMom- ♀ (47 bytes) () 01/30/2018 postreply 12:31:05

• phase out的是passive loss和W2收入抵税，两码事 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 12:41:10

• 不管两码事还是一码事 -H&CMom- ♀ (799 bytes) () 01/30/2018 postreply 13:04:01

• 钱要先赚到手里，税要尽量延后，后代拿到的是白得，交多少税他们也没什么可抱怨的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 13:14:20

• 能延迟的当然都延，只怕是孩子不喜欢捣鼓出租屋，最后都当烂白菜卖了 -H&CMom- ♀ (62 bytes) () 01/30/2018 postreply 13:31:18

• 太祖还操心千秋万代永不变色呢。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 14:19:04

• 老朽看问题比较深刻。你老应该学理科，不想学文的。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 13:48:15

• 今天交税$100的价值大于三十年后交$200，况且赚到的钱还能生产出钱。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 14:09:33

• 你这是拉仇恨 -H&CMom- ♀ (29 bytes) () 01/30/2018 postreply 15:30:13

• 你说的有道理，年收入31万以上的房地产专业人士，是depreciation的最大得利者。 -柠檬椰子汁- ♂ (159 bytes) () 01/30/2018 postreply 13:37:58

• 想办法把自己变成“专职”TF -H&CMom- ♀ (221 bytes) () 01/30/2018 postreply 15:28:18

• 不建议，以后你孩子会理解step－up basis的。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 16:16:52

• 我美国同事，把他父母留下来的房产山林都卖了，就持有股票，说管理那些东西太烦 -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 18:24:18

• 我就是这么想的，股票基金啥的也都应该有 step up basis -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 19:31:14

• 按现在的 税法， 绝大多数出租房卖的时候都没有depreciation recapture,如果你持有一年以上。 -jovial- ♀ (3114 bytes) () 01/31/2018 postreply 05:43:24

• Tax defer. -CastlePines- ♀ (0 bytes) () 02/03/2018 postreply 04:49:08