再议异地投资

来源: 2018-01-05 12:06:28 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2279 bytes)

非和朽爷较劲,如果自家门口就有金子,何苦去大老远去涉水翻山找金矿?先谈谈为什么需要异地投资:

1. 当地房子在过去涨得太快,又无正现金流,风险太大

2. 当地人口百年不涨,房子百年不涨, 虽有现金流但房地产的四重魔力无法很好地完全利用。

3. 房地产都有一个周期性及粘性,东西海岸经济发达的地方先知先觉,涨得快也先跌,但其他地方会有一两年的滞后。当这些房价以及出租市场在一个地方已经涨起来,不太好找deal 的时候,其他慢的地方可能是最好入场的时候。

4. 我们的退休基金都会有一些房产的配置,这些基金里做的都是异地投资。你让华尔街那群人去TF管每栋房子不可能。

在这种情况下,寻找异地的好机会是可以琢磨琢磨的另一条路。但怎么样避免异地投资的陷阱?

1. 找PM. 有人比较牛不找PM 仍做远程投资,但这里不讨论大牛,他们做什么都能成功,炒股都赚,没得比的。我们这笨人做点笨活,少赚点,找个PM。PM管理费月租的8-10%,很多不错的的PM 在当地都可以找到,可以由买房的agent推荐,可以由当地的朋友推荐,可以查看网上的网评,可以用上了规模的PM 管理公司这样他们比较规范操作虽然费用高点。

2. 异地投资,选择很多,要找到那些cash-flow 高同时增值大的地方,这样可以缓冲PM 的cost。如果只比你当地好一点不值得做。

3. 不要为小细节耿耿于怀,抓大放小。

仅供给疑惑中的弱小地主做参考,当然如果你那里已有金矿,好好挖,千万不要The grass is always greener on the other side。

 

再补充一点, 记得在MBA marketing 课上学到的: negative noise tends to be enlarged and positive information tend to be diminished. The difference is about 10. 就是说十件好事刚好抵消一件坏事。

这里听到一些远程地主抱怨用PM糟糕的经历, 但一定有很多没有麻烦又挣了钱的地主都不发声。

所有跟帖: 

赞一个,革命队伍还是蛮壮大的! -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 12:12:57

没有先天优势,又后知后觉,只能找机会啦 -GA_home01- 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 12:18:22

先赞同你,也借你的地方说说来逛投坛和大千的不同, -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (389 bytes) () 01/05/2018 postreply 12:47:58

确实如此。如果看任何一个华人的股票论坛, -艾克- 给 艾克 发送悄悄话 艾克 的个人群组 (267 bytes) () 01/05/2018 postreply 13:21:51

我是股票债券都投资,但不喜欢大千,那里赌性太重 -slow_quick- 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 16:37:44

我的投资回报没什么可以炫耀的,就是跟着大盘涨跌 -slow_quick- 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 16:58:36

异地也没有那么可怕 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (138 bytes) () 01/05/2018 postreply 13:05:14

+1. -江南春早- 给 江南春早 发送悄悄话 江南春早 的博客首页 江南春早 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 13:08:55

异地投资放眼多地,对不同资源信息更多出一份关心,对投资也会多出几分不同的思考。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (962 bytes) () 01/05/2018 postreply 13:05:54

得找好区,事少的。差区事多还不够养PM的。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 13:28:01

我也是异地投资。当年我本地cap rate 低和升值潜力不高就想到异地买 -piris1987- 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (379 bytes) () 01/05/2018 postreply 13:30:50

俺没想过异地投资。竟还帮朋友PM两房子 -gccard- 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 13:54:58

我读MBA的时候也记得伤痕心理学。伤害记得又老又长久,好处过活就忘 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 14:14:10

The loss of $10K is 10 times painful than the happiness of the g -done_that- 给 done_that 发送悄悄话 done_that 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 14:20:19

ain of a million? -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 14:24:31

说的好 -排毒灵- 给 排毒灵 发送悄悄话 排毒灵 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 21:33:32

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部