再议异地投资

非和朽爷较劲，如果自家门口就有金子，何苦去大老远去涉水翻山找金矿？先谈谈为什么需要异地投资：

1. 当地房子在过去涨得太快，又无正现金流，风险太大

2. 当地人口百年不涨，房子百年不涨, 虽有现金流但房地产的四重魔力无法很好地完全利用。

3. 房地产都有一个周期性及粘性，东西海岸经济发达的地方先知先觉，涨得快也先跌，但其他地方会有一两年的滞后。当这些房价以及出租市场在一个地方已经涨起来，不太好找deal 的时候，其他慢的地方可能是最好入场的时候。

4. 我们的退休基金都会有一些房产的配置，这些基金里做的都是异地投资。你让华尔街那群人去TF管每栋房子不可能。

在这种情况下，寻找异地的好机会是可以琢磨琢磨的另一条路。但怎么样避免异地投资的陷阱？

1. 找PM. 有人比较牛不找PM 仍做远程投资，但这里不讨论大牛，他们做什么都能成功，炒股都赚，没得比的。我们这笨人做点笨活，少赚点，找个PM。PM管理费月租的8-10%，很多不错的的PM 在当地都可以找到，可以由买房的agent推荐，可以由当地的朋友推荐，可以查看网上的网评，可以用上了规模的PM 管理公司这样他们比较规范操作虽然费用高点。

2. 异地投资，选择很多，要找到那些cash-flow 高同时增值大的地方，这样可以缓冲PM 的cost。如果只比你当地好一点不值得做。

3. 不要为小细节耿耿于怀，抓大放小。

仅供给疑惑中的弱小地主做参考，当然如果你那里已有金矿，好好挖，千万不要The grass is always greener on the other side。

 

再补充一点, 记得在MBA marketing 课上学到的： negative noise tends to be enlarged and positive information tend to be diminished. The difference is about 10. 就是说十件好事刚好抵消一件坏事。

这里听到一些远程地主抱怨用PM糟糕的经历, 但一定有很多没有麻烦又挣了钱的地主都不发声。