遇到糟心事,想听听大家的意见。

来源: 2017-04-20 11:10:58 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (910 bytes)

16年12月23日一出租房与租客签约,水电齐全(在前租客名下),提醒他需开通自己的账号,交钥匙。

大约12月26日租客申请了自己的账号(前租客的水电已断),开水发现问题。检查发现crawls basement里的金属水管与aircon铜管均被盗。

本着先解决问题再区分责任的原则,先后找人修好所有问题(如果让租客自己找人修$2500可能都打不住),总花费约$1400。鉴于事情发生在签约后,保护房子是租客的责任;考虑到专业地主有维修预算,而租客难有这种额外预算与支出,我提出要对方承担一半花费,但对方死活不干。他的deposit只有$1100。

自我感觉我的处理已够专业,够耐心,够体谅,当说的都说了,准备起诉租客一个小额。

您有何高见?

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所有跟帖: 

是你的责任,没有理由要求租客分担一半。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 11:14:24

只有租客造成的损失才有租客负责,其他任何损失都是房主负责。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (395 bytes) () 04/20/2017 postreply 11:21:01

+1 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 11:31:28

23日签约付钱后租客直到元旦后才开始搬入,问题出在空房期。 -hulao2015- 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 11:34:30

你有举证义务,你的要求的前提是证明房客搞了破坏,你证明不了就不能要求赔偿。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 11:47:05

民主党的法律?租客跟人有矛盾,为什么地主要负责窗户? -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (119 bytes) () 04/20/2017 postreply 11:52:04

随便找了几个法律。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (287 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:08:01

谢谢你的链接,虽然不同州,我还是浏览了一下,并浏览一些链接中的链接,我并没发现我需承担全责的条文。 -hulao2015- 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:36:17

implied warranty of habitability -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (229 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:53:55

签约时一切完好,地主应该负责所有正常磨损、天灾造成的损失,地主不应该承担人为破坏的损失。? -hulao2015- 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 13:01:33

这么说吧 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (293 bytes) () 04/20/2017 postreply 13:12:24

你要少上这个网站。里面的信息很多都是错误的。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (495 bytes) () 04/20/2017 postreply 13:23:08

请解释 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (3466 bytes) () 04/20/2017 postreply 16:11:26

这个很清楚。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (5791 bytes) () 04/21/2017 postreply 20:29:34

薯爺,問題是被”偷“不是損壞. -calvinwch- 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 calvinwch 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:16:44

跟我没有关系啊 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 13:23:55

合同是几号开始?我觉得这种情况,租客没责任啊,我还没入住,管子没了,地主要修理啊 -夏天穿棉袄2015- 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 11:27:34

合同12月23号开始 -hulao2015- 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:50:20

遇到这种事是挺闹心的。 -康赛欧- 给 康赛欧 发送悄悄话 康赛欧 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 11:42:56

自认倒霉吧!俺有个白菜房在市场上卖,结果电线被剪,铜管被盗。所以太差的区 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (110 bytes) () 04/20/2017 postreply 11:47:56

同意,宁愿少赚点钱,也不去踩雷 -QKA- 给 QKA 发送悄悄话 QKA 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:00:33

不妨借用一下你的情况,如果房子已经closed给别人,在尚未搬入时遭到破坏,你会负责吗?不会吧。 -hulao2015- 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:43:59

这个当然不会负责,因为我已经不是房主了。这个例子, -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (95 bytes) () 04/20/2017 postreply 14:10:52

应该是房东责任吧? -blogcity- 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:05:22

如果你证明是租客偷得,就可以让租客全出,否则你全出,然后你负责找小偷,找到了可以告他。 -天下攘攘- 给 天下攘攘 发送悄悄话 天下攘攘 的个人群组 (188 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:07:19

交鑰匙前沒有walk though test所有東西都是OK的嗎? -calvinwch- 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 calvinwch 的个人群组 (101 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:15:04

找保险吧,这个事于情于法好像都应该房东负责。 -川上行- 给 川上行 发送悄悄话 川上行 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 13:37:56

这是房东的责任。 -默默行走- 给 默默行走 发送悄悄话 默默行走 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 14:04:52

房东太过分了吧 -白手套- 给 白手套 发送悄悄话 白手套 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 15:06:33

退10000步说,即使房客入住后,如果发生别人盗窃损害到房子,那也是房东的责任,有保险赔付。拜托楼主把思路责任都理清楚。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 15:13:39

不管是什么时候被偷的,只有不是房客偷的,你都得负责,与房客无关。你可以报警立案找保险公司,但不能纠缠房客。你是够专业,够耐心,够 -郡侯- 给 郡侯 发送悄悄话 郡侯 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 15:27:08

租户碰上你这样的房东也够倒霉的。 -xsz- 给 xsz 发送悄悄话 xsz 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 15:33:57

楼主太过分了 -山高路远- 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 15:41:10

你这种人就该被盗! -help10- 给 help10 发送悄悄话 help10 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 16:07:51

曾经碰到过。Insurance不cover. -NJ_ZZ- 给 NJ_ZZ 发送悄悄话 NJ_ZZ 的博客首页 NJ_ZZ 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 16:14:43

看来我太好了,遇到这样的情况我大概都自己出钱还对租客说对不起 -闲来无事事- 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 16:17:43

活该。。。。哈哈哈 -baohulu- 给 baohulu 发送悄悄话 baohulu 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 16:29:09

其实很多州都有这样的条纹,应该都写在租房合约里的,就是租客离开期间,即便是度假发生房屋损坏都是户主的事情,除非是客人离开户主不知 -闲来无事事- 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (339 bytes) () 04/20/2017 postreply 16:58:22

没多少钱算了吧 -绿豆豆1- 给 绿豆豆1 发送悄悄话 绿豆豆1 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 17:37:10

你太过分了吧!又不是新房客弄坏的,凭啥让人家出一半? -阳关三叠- 给 阳关三叠 发送悄悄话 阳关三叠 的博客首页 阳关三叠 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2017 postreply 05:06:24

你是要求新租客还是前租客帮你分担费用啊?如果是前租客,他搬出时你没有检查吗?如果是新租客,你很不讲道理啊 -Airi- 给 Airi 发送悄悄话 Airi 的博客首页 Airi 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2017 postreply 09:58:18

+1 -sslw- 给 sslw 发送悄悄话 sslw 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2017 postreply 11:15:59

你下次可以要求房客卖保险。一个房东,你做生意难道连承担风险的觉悟都没有吗?一毛不拔,跟房客搞坏关系你因为对你自己好吗? -Airi- 给 Airi 发送悄悄话 Airi 的博客首页 Airi 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2017 postreply 10:02:59

换位思考一下吧。不要当恶地主。 -bjszh- 给 bjszh 发送悄悄话 bjszh 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2017 postreply 14:50:26

空置期是很危险的。 必须安装很多监控系统,不要省这个钱。损失会远远大于监控的投资。 -中部- 给 中部 发送悄悄话 中部 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2017 postreply 06:20:22

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