可能有微跌，在美股下跌后

仅仅我个人的看法。

 

在2010年到2015年美国三次QE 后，全球都货币宽松，货币信用扩张已经到了极限。这次，联储不加息或加息，都无法改善贫富两级分化巨大造成的消费衰退，就是说货币信用扩张已经失效了。央行各国都把货币玩坏了。

全球衰退的可能性存在与否，房价在短期内大幅涨价的可能性已经没有了。但是下跌的可能性确实是有的，就是美国横盘已经在17000-18000 有一年半之久，最近完成了二次顶部的双顶位置。中国的债务危机正在爆发，传导到美国的企业是必然的。资金外逃很快随外汇管制而减少，这也是明确了的趋势。那么美国西部加州的房子，华人的资金会受限制。内有美股的下跌，外有全球债务的爆发，所以美国地产不受影响的可能性极低。

所以，我个人的结论，自住可以勉强买刚需户型和价位的房子。投资？那就算了吧。耐心等1-2年，房市会有一个小低谷。按美国7年的周期算，2009-2010 的谷底，到2017年也是另一个可能小谷底波动的周期。这个冲击对地产的影响，我觉得取决于中美的关系。

所有跟帖： 

• 你有没有在南加房地产市场溜达一圈圈?买低端房出租，还没过户，等租的以打破头，这势必让投资人眼红。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/04/2016 postreply 09:13:23

• 别以为华人能在美国兴风作浪，政治经济都不行，局部或许，就算在加州，人口比例也太少。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/04/2016 postreply 09:18:21

• 华人政治确实不行。但是在南加，新房销售的一半是华人资金在支撑。 -sisbio- ♀ (80 bytes) () 05/04/2016 postreply 10:18:41

• 我就在尔湾，和南加比只是局部。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/04/2016 postreply 10:38:41

• 低端确实没有。中高端的价格已经停滞上涨。我刚卖了两套。 -sisbio- ♀ (127 bytes) () 05/04/2016 postreply 10:14:43

• 如果加息的话，房市肯定受影响。但是也可能1年后QE。所以房市目前很难预料。取决于联储的政策走向。 -sisbio- ♀ (116 bytes) () 05/04/2016 postreply 10:16:48

• 影响房价的关键是人口，经济，供求关系，利率微乎其微。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/04/2016 postreply 13:55:34

• 是的，房价和利率强相关 -eric_yang- ♂ (483 bytes) () 05/06/2016 postreply 09:51:08

• 你可能喜欢白玉房，的确涨势过猛缓下来了，但低端房在南加是多数，低端不停涨还要往上推。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/04/2016 postreply 10:36:59

• 每次房市涨价后期就是低端房市收尾的阶段 -sisbio- ♀ (885 bytes) () 05/04/2016 postreply 11:25:31