房市涨价的后期，有几个现象，一是购买力衰竭，表现就是高端降价，中端停滞，低端补涨。二是，房市涨价从热点区扩散到中部非热点区。溢价效应，排挤购买力往房子还能 affordable 的地方。
去年开始这个表现很明显了。所以获利的炒房者，一般也是先卖热点区高端房子，然后最后卖小户型房子。
最后，房市是否奔溃，要看租金的提升能力。能大幅提升，房价得到支撑。如果租金的提升能力不能跟上中端价位的房子，那么房价下跌的传导，也是从高端 - 中端。当中端的房子下跌的时候，往往下跌市场才得到最后的确认，然后低端房子开始售卖困难。
所以我个人认为2017年，才是这个房价跌势的确认时间节点。仅仅讨论。
