ilovewenxuecheng，我这样做15年后48万/年

有5万现金，自主房cashout15万，退休账户拿5万一共25万，贷款30年买12栋 7万5的房子，租1000，每个纯利500，每月6000， 拿出1000买医疗保险。

每年6万盈余减去自住贷款还贷1万，剩5万，可以再买两个。5年后20个，每年买4个，再5年后40个每年买8个。再5年后80个。

15年后，自主房还清，80个出租房每月净利润500X80=40000，每年480k

打一半折扣每年24万，够退休了吧

所有跟帖： 

• 这个境界不大够。10年10米。说的是1000万×8%=80万。 -sweetptt- ♂ (169 bytes) () 02/05/2016 postreply 22:49:09

• 只有五万现金起步，能干到这个结果很不错了 -eos1- ♂ (58 bytes) () 02/05/2016 postreply 23:00:54

• 你比我厉害。我好歹还是工作了5年，存了20万退休金。全拿来破釜沉舟。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/05/2016 postreply 23:22:31

• 我算少的，本地有大学教授卖北京房子5年就40多个了 -eos1- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 05:34:50

• 你和我这里元老一样，退休金拿出来做，我还是靠父母的钱搞起来的 -eos1- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 05:43:58

• 你已经48万一年了吗？ -youxi88- ♀ (0 bytes) () 02/05/2016 postreply 22:51:19

• 我在第4年阶段，正按计划实施 -eos1- ♂ (0 bytes) () 02/05/2016 postreply 23:01:55

• 怎么贷款80个？ -大坏蛋- ♂ (0 bytes) () 02/05/2016 postreply 23:05:52

• 用嘴巴吹呗 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 02/05/2016 postreply 23:07:35

• MM, 要多鼓励后来人。 -richman- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 03:28:59

• credit union 每人10个，20个后用商贷, -eos1- ♂ (40 bytes) () 02/06/2016 postreply 05:29:39

• 总上限是多少？不做审计？(auditing）？ -richman- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 05:31:34

• 做，银行主看赚钱的项目就行，没有数量限制，有人已经搞了40个了 -eos1- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 05:35:36

• 现有房越赚钱越容易贷 -eos1- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 05:39:54

• 班副祝贺，努力10米:） -richman- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 06:23:50

• 拿出1000块买医疗保险，你是想让他辞职全身心搞这了？1000块可买不到好的保险，恐怕比他现在的保险要差， -xsz- ♂ (955 bytes) () 02/06/2016 postreply 00:34:29

• 赌青春。仅买大病保险 -richman- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 03:37:09

• 读贴不仔细就胡乱发言,罚! -灰衣人- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 04:15:54

• 不会吧。 blue cross有700－800。只cover住医院和一般年检查。对年轻人ok -richman- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 05:30:21

• 他的一个孩子需要很好的医疗保险 -若拙- ♀ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 06:40:06

• 当然要保留工作，保险只给病孩,夫妻两个有单位保 -eos1- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 10:58:45

• 你一直是自业，没给雇主 工作过？ 雇主提供的医疗保险是保全家的，他的家庭已有保险， -xsz- ♂ (172 bytes) () 02/06/2016 postreply 12:23:07

• 有的公司只管夫妻孩子单交，我公司更惨按人头算 -eos1- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 13:21:11

• 人家的家庭保险没问题，不懂你为何非要人家再多此一举花这1000/月的冤枉钱，如你不是想让他全职做地主的话。 -xsz- ♂ (0 bytes) () 02/07/2016 postreply 09:17:48

• 投25万, 每年盈利6万, 15年后坐拿48万一年, 你让这里的淘粪工们情何以堪啊? -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 06:52:53

• 他这计算里有65万贷款（按4% 利率？），地税（%？）, 社安税（收入的12.4%）， medicare 税 (收入的2.9% -xsz- ♂ (1544 bytes) () 02/06/2016 postreply 08:06:56

• 他是一个孩子，两个dependents.在他那个地方开销不大，应该存下来钱的，可能是孩子生病开销比较大。 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 08:14:18

• "我家有一个孩子有...", 我的理解是不只一个小孩，至少两个。 -xsz- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 08:24:06

• You're right. -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 08:25:54

• 工作要保留的，房子收入过20万就可以考虑退休了 -eos1- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 11:05:15

• 您忘记了山姆叔叔，每年吃胖了您都要瘦瘦身，再算算。 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 07:12:07

• 只要贷款，加上贬值，房租基本不用上税。况且老婆不工作。 -eos1- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 13:26:23

• 好主意！一个鸡蛋的家当。 -老瞎话- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 07:27:00

• 这个, 这个..... 听起来不靠谱 -qqqq2222- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 08:44:35

• 是不是要考虑一家人每年的开销？第一年年入五万，够一家四口花吗？还能再投资？但资金滚起来后，倒可能。 -southmountainer- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 09:05:37

• 赞! 马上就干,两年后汇报一下。 -WhiteRadium- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 09:41:06

• 可能出现的问题是房子管理水平跟不上买房的节奏 -江西- ♂ (361 bytes) () 02/06/2016 postreply 09:53:33

• "跟不上买房的节奏" 想的太美了。如专职搞，看我上面的算法，他根本不会有余钱扩大投资，收益也远不如拿10万的工资。 -xsz- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 10:15:06

• 工作当然要保留到有足后净收入以后了 -eos1- ♂ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 11:21:56

• 想知道哪有这么便宜收益又高的房子？ -gqc- ♀ (0 bytes) () 02/06/2016 postreply 21:25:19