出租房撑不下去了，foreclosure, 大家看看会有什么后果

2007年在一烂区28w买了3 family building， 7w down payment。  2009年房客小孩铅中毒， 从政府借3w无息贷款除铅 as 2^nd mortgage.   几年来烂事无数， 房租收不上来， 上法庭赶人基本一年一次。 房子经常空置， 每年亏损3-4千。房子2007年后大跌， 现在市场价回升到19w。 但加上政府贷款， 还是有22w balance.  Deed in lieu 被拒， 因为有2^nd mortgage。 想short sell， 可是一下拿不出3w 还2^nd mortgage， 而且short sell 也不知道什么时候能找到买主。 现在有一层空置， 已无力还贷。 雪上加霜的是另外一户小孩又有铅中毒迹象，政府要求进入除铅程序。

实在撑不下去了， 除了foreclosure， 看不到任何别的选择。

Foreclosure，2^nd mortgage 会不会被wipe 掉？  还有铅的问题，政府可能备案， 会不会影响Foreclosure程序？Foreclosure auction 价格是不是影响 cancellation of debt amount 在明年的1099-c？

所有跟帖： 

• 啥样的房，那么多铅中毒的？ -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 03/29/2015 postreply 22:07:24

• 回复：啥样的房 -wayoff- ♂ (22 bytes) () 03/29/2015 postreply 22:16:17

• 房子的寿命一般一百年 -淋雨- ♀ (437 bytes) () 03/30/2015 postreply 00:09:25

• 这房也忒害人了。尼玛一把火把它烧了，让保险公司赔钱 -baohulu- ♂ (0 bytes) () 03/29/2015 postreply 22:22:42

• 这主意还真不错. -lonelytwins- ♀ (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 15:59:33

• 怎么觉着你说话还不疼不痒的呢，铅中毒两次了，才想着破产的事？这样的房，早该一把火烧了它，留着地卖钱也比害人强。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 03/29/2015 postreply 22:25:19

• 说得那么简单，人家正难过呢。由此看来，难区不是一般人能做的 -flowertail- ♀ (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 05:19:35

• 哈哈， 坚持了8年。都嘛木了 -wayoff- ♂ (315 bytes) () 03/30/2015 postreply 07:37:31

• 铅中毒不是一般的烂房客的问题，失去健康的儿童带来的官司不是你所能承受的。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 10:50:47

• 我就是想问问这俩娃怎么了？这大人真是作孽啊 -dell_dell- ♀ (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 22:38:48

• 太倒霉了。赶紧把房子丢了，谁愿意要拿去。 -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 03/29/2015 postreply 23:27:02

• 如果是在non-recourse州，Deed in lieu 债就免了。有不可预测财务困难short sale银行批准后会与第二 -IEbird- ♀ (153 bytes) () 03/29/2015 postreply 23:35:53

• 铅中毒是什么表象？ -KaLiLuHa- ♂ (24 bytes) () 03/30/2015 postreply 00:01:27

• Google可以查到 -淋雨- ♀ (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 00:11:16

• 小孩发育迟缓 -咖啡- ♀ (192 bytes) () 03/30/2015 postreply 06:21:13

• In these two cases, the lead levels were high (20 and 15 ?g/dL) -wayoff- ♂ (84 bytes) () 03/30/2015 postreply 07:10:52

• 去和政府商量看看能否将2nd mortgage转成SBA disaster loan，有的时候 -乒乓板- ♀ (677 bytes) () 03/30/2015 postreply 03:20:43

• 和银行谈 loan modification，比如 HAMP， 奥巴马的这部分钱好像没用完。 还有，有没有可能找到好房客呢？ -naive2- ♀ (57 bytes) () 03/30/2015 postreply 04:07:56

• 这样的房千万不要找有小小孩的人家。 -见风是雨- ♀ (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 05:02:35

• 也买得太贵了。 -见风是雨- ♀ (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 05:03:16

• 哈哈哈，對,沒事干 -MrsKwok- ♀ (45 bytes) () 03/30/2015 postreply 05:24:18

• 谢谢乒乓和IEbird， 刚和bank又谈了一次 -wayoff- ♂ (275 bytes) () 03/30/2015 postreply 06:58:23

• 确实有些前房主是这样做的，失去房子信誉一切重新开始挺难的。银行好像也没有办法。启动foreclosure银行要等三个月，在要求 -IEbird- ♀ (975 bytes) () 03/30/2015 postreply 08:34:08

• 说得也是。再去找第二份工作， -淋雨- ♀ (153 bytes) () 03/30/2015 postreply 09:26:26

• 其实 -咖啡- ♀ (619 bytes) () 03/30/2015 postreply 16:36:16

• 不太懂这个，希望你早日解决问题。 -emplid- ♀ (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 07:20:27

• 同情一下。 -破烂熊- ♀ (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 08:06:13

• 我看FORECLOSURE好，如果银行愿意打包拿去。反正你也10年怕草绳了。 -想说我就说- ♂ (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 08:31:21

• 一般即使老房子，铅中毒不容易的，但是小孩子不懂事，抓到什么吃什么 -3apples- ♀ (284 bytes) () 03/30/2015 postreply 08:31:30

• 友情支持一下，愿早日度过难关。 -Susannals- ♀ (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 08:43:15

• 同情，怎么会这样，这个房子真的不能要了，真是一个大包袱。 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 08:59:24

• 不能换成drywall and repaint? -北美金花- ♀ (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 09:46:55

• 谁能给科普一下，short sale 后房主一般能拿回多少钱 -Calab- ♀ (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 09:57:52

• get nothing back -gqc- ♀ (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 12:04:34

• But bad credit -lonelytwins- ♀ (0 bytes) () 03/30/2015 postreply 16:02:27

• 出租房价潜水太多应尽快foreclose. -amr_mike- ♂ (30 bytes) () 03/30/2015 postreply 17:32:56

• 啥地方？偶们这房子热的抢手 -smeagolrocks- ♀ (0 bytes) () 03/31/2015 postreply 06:23:05

• 房主不善呀，铅中毒是非常恐怖的，房主没有小孩吗？ -helloworld1000- ♀ (0 bytes) () 03/31/2015 postreply 09:47:31

• 会不会有法律纠纷?例如房客诉房东？ -jym- ♀ (0 bytes) () 03/31/2015 postreply 19:53:23