出租房贷款问题

来源: 2019-01-18 12:06:46 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (527 bytes)

请问一下版上的各位大拿:我有一个小出租房子,当初贷款的时候因为利率比较低,做了十五年贷款,每月房租能大概持平。但是此房的贷款会影响到下一个房子的贷款。现在想到几种处理办法,请大家出出主意看看这么做比较好,还是有别的方案:

1. 卖掉此房,重新买别的出租房;

2. refinance 成三十年贷款, 但是因为目前利率高,心里感觉很不合适;

 

所有跟帖: 

我正苦于进不去,您还琢磨着要不要出来。老朽说了,可卖可不卖,不卖! -毛人- 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:44:57

持平了就不会影响,不要自我烦恼。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (173 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:47:50

持平了也有影响,会占用贷款能力,因为loan不能超过收入的43% -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 12:58:49

这就是我的问题 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (448 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:05:20

应该是rental income直接扣除mortgage, 不然没几个mortgage就完了,根本借不到10个 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:27:58

对啊,所以我说只要出租房不亏钱就不会影响下一个贷款 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:36:49

我自己的经验也是这样,不会影响贷款,除非没有正确报税 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:50:25

出租房怎么算不清楚。那个43%是大银行的按揭代理说的。这个数字是fanimie 给的吧 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:44:24

43%是Fannie-Mae的标准,算法也是Fannie-Mae的算法。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (567 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:49:53

代理还讲过出租房收入怎么算。头一两年用租金乘以70%,后面用税表净收入加回depreciation -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:47:06

都对,都对,关键是如何算到43%里面 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:52:03

refinance是下策,把低利率换成高利率,而且损失一大笔refinance费用。 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:00:39

卖了买也会把低利率换成高利率,是异曲同工的下册 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:49:56

3. Cash 付清 -傻子百顺- 给 傻子百顺 发送悄悄话 傻子百顺 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 13:05:10

Cash out refi 成30年的,再买两个,这样就平衡了lol -vinechina- 给 vinechina 发送悄悄话 vinechina 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 15:18:08

谢谢大家意见,就是这个道理。一买一卖有交易费用,refu吧低利率换高利率也亏,不处理吧每月还款额高影响再贷款。苦恼! -Sophie18- 给 Sophie18 发送悄悄话 Sophie18 的个人群组 (177 bytes) () 01/18/2019 postreply 16:18:06

这个市场,值得这么折腾买房? -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019 postreply 19:10:54

多找几家贷款公司, 好的贷款中介可能会提出好建议 -一步一个脚印- 给 一步一个脚印 发送悄悄话 一步一个脚印 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 11:13:42

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部