楼主密西根投资房， 我认为密西根投资房地产税高 8%-10%，修理费用过高

自住房的地税和投资房的地税差别很大，同一个房屋当是自住放的时候地产税1000， 要是变成投资房的时候，地产税就会是3000 多， 这样计算下来，投资房的地税大概是8%-10%。 穷的州财政收入少，只能从投资房地产税上开刀。密西根修理费用不便宜，高过加州，芝加哥等大城市。烂房子的租客素质不高，什么样奇离古怪的租客都有。我朋友在密西根投资了5个房子，这些年上了N次的法庭去驱赶客人，还有几次是客人留下一地的狗屎，破损的玻璃跑路了，据说是跑到了亚利桑那。租客中途违约各种理由都可能发生： 一个白人租客老婆是写小说的业余作家，跟着一个读者私奔了。另外一个租客男主人出轨，把女主人打残废了，进了监狱。还有一个租客吸毒过量死在出租房子里面了。密西根还有许多地方是需要 Rental Permit 的， 每年都要 Renewal, pass city inspection. 每年都需要花费钱财来修理。不要光看纸面上的数字，一年租金下来，看整体的投资比是多少。

还有密西根天气严寒，经济衰减，如果出租房在冬天上市出租，需要等很久才可以租出去。房屋空置期长，冬天需要点暖气防止水管冻爆， 夏天需要除潮湿器防止地下室长霉斑。这些都是房东的额外指出。

我不是在打击楼主的积极性，只是自己10 几年走过的路的真实历程，这些经验都是付出了金钱和精神压力代价收获的，拿出来和群友们共同分享。这些年密西根投资房的心酸苦辣真的都快写本书了

 

 

所有跟帖： 

• 你我皆凡人，我能听懂你的话。同样的意思我对LZ说过，可他是高飞的雄鹰，视野广阔，目光坚定，欲与天空试比高。 -守月- ♀ (32 bytes) () 11/09/2018 postreply 16:58:55

• 我当时做过深入的考察，有心理准备的 -sunpriest- ♂ (520 bytes) () 11/09/2018 postreply 17:49:31

• 密歇根各城市税差太多 -sunpriest- ♂ (281 bytes) () 11/09/2018 postreply 17:56:03

• Lansing 地税很便宜？ 楼主是在说梦话吧？ -珍珠乡- ♀ (321 bytes) () 11/10/2018 postreply 21:54:20

• 我是指相对East Lansing而言。east landing太恐怖了 -sunpriest- ♂ (88 bytes) () 11/11/2018 postreply 03:01:04

• Michigan城市间差别很大 -sunpriest- ♂ (281 bytes) () 11/09/2018 postreply 18:04:09