我在加拿大贷款买到的最后一房惨痛经历

来源: 2018-11-08 20:55:50 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1566 bytes)

    回复上一贴说到加拿大2% stress test 危害,  今年三月我是深触霉头由此导致对贷款买房心有余悸。

    一个cap cod 两层楼三房间距离college 公车两站地, 位置不错房子比较旧。谈到18万, 我判断西南安大略房价还要上( toronto_ Windsor fast train 期望值) , 下了5000定金。

    今年开始的加拿大2% stress test 发威了! 各种数据凑就是凑不出合理的收入比。 Close 日期临近 先后被三家银行拒。 我的大牛mortgage broker 无奈之下启动应急预案,用了private lender 7% at 40% down payment 出到10万本金。关键是手续费居然要8千五! 

    吃下来味道非常不好。虽然租了1000/月租的还不错, 但是这次贷款失利给我很大的心理阴影,从此不在加拿大贷款买房。能现金买就不贷款。 能力达不到绝对不出手!!! 

    之后四月份在红豆上认识了Michigan的大牛美眉正好是在t大的小师妹, 过来一看密歇根遍地是钱可以抢, 就更不会在加拿大做凯子房产生意了。     

     贷款失败过后才能理解现金买房的好处! 不用花保险的冤枉钱, 能狠狠杀价! 不用为租不出去还贷款犯愁! 随便哪天想refinance都可以.... 

     现在在加拿大买投资房真的是难上加难. 8% cap rate 都很难找到

所有跟帖: 

18万租了1000/月租, 能打平吗? -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 20:58:40

我扔进去10万精锐 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (68 bytes) () 11/09/2018 postreply 01:32:37

7%是够痛的,不过如果是私贷这个利息可不高 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 21:12:16

45%down是可以拿到7%。许多网上平台也可以,手续费也差不多 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 21:55:33

不知是否干大事的人思维方式都与常人大相径庭。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (950 bytes) () 11/08/2018 postreply 22:23:11

我真心觉得楼主就是干大事的人,超强的执行力,做事方式跟普通人不同也是可以理解的,而且非常感谢他跟大家分享 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (35 bytes) () 11/08/2018 postreply 22:43:02

此房现在list 249900 在卖。 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 01:36:42

若你说的是翻房做投机倒把的买卖,我听得懂几分,基本原则应该是在不愁出手的市场里倒腾。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (275 bytes) () 11/09/2018 postreply 04:59:19

卖不是我本意,将错就错而已! -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (170 bytes) () 11/09/2018 postreply 05:17:46

有这样利润300%的生意,为什么还做房地产? -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 07:11:52

Certain market has a saturation capacity, real estate has much b -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 08:13:29

一个柜子的一般货物最少也值10万,300%的利润就是30万。这样的生意一年做一把就够了 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (85 bytes) () 11/09/2018 postreply 10:16:50

I employ 35 people here in Canada -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 10:50:56

那是大牛级别的人物了! -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 11:04:31

佛祖只有一只眼。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (152 bytes) () 11/09/2018 postreply 07:00:50

佛祖不是双眼都闭着?难不成佛祖看你的时候会睁开一只眼。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 07:23:07

抬起眼皮看了一眼又闭上了。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 09:27:56

富贵险中求! -JustAsked- 给 JustAsked 发送悄悄话 JustAsked 的博客首页 JustAsked 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 09:42:25

有魄力的人。这种情况人生中可能会大起大落。 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 12:28:13

8% cap rate 现在哪里都很难找到吧 -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 05:15:33

Too easy in Michigan. even Lansing 20% everywhere -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 06:58:06

你这就是胡说八道误导人了,20%可能是理论上的利润。你真的自己做过吗? -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 07:13:31

真是没开过眼的。。。给你举个例子,我有一个房子,理论上GROSS是每年80%买价。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 07:36:06

哈哈,给你说个我今年最好的deal。年初一万3不到拍来的,让劳模队伍5000以下包工包料修好出租 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (552 bytes) () 11/09/2018 postreply 07:53:48

yeah maybe but MI economy is shrinking -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (44 bytes) () 11/09/2018 postreply 08:36:52

牛牛牛。大牛妹妹这一句最牛。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 06:58:35

7%贷款利率。以前唐人街很多华人不是都被拉着买房变成高利贷奴隶的吗? -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 12:25:53

楼主密西根投资房, 我认为密西根投资房地产税高 8%-10%,修理费用过高 -珍珠乡- 给 珍珠乡 发送悄悄话 珍珠乡 的博客首页 珍珠乡 的个人群组 (2058 bytes) () 11/09/2018 postreply 14:32:04

你我皆凡人,我能听懂你的话。同样的意思我对LZ说过,可他是高飞的雄鹰,视野广阔,目光坚定,欲与天空试比高。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (32 bytes) () 11/09/2018 postreply 16:58:55

我当时做过深入的考察,有心理准备的 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (520 bytes) () 11/09/2018 postreply 17:49:31

密歇根各城市税差太多 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (281 bytes) () 11/09/2018 postreply 17:56:03

Lansing 地税很便宜? 楼主是在说梦话吧? -珍珠乡- 给 珍珠乡 发送悄悄话 珍珠乡 的博客首页 珍珠乡 的个人群组 (321 bytes) () 11/10/2018 postreply 21:54:20

我是指相对East Lansing而言。east landing太恐怖了 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (88 bytes) () 11/11/2018 postreply 03:01:04

Michigan城市间差别很大 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (281 bytes) () 11/09/2018 postreply 18:04:09

许多华人贷款代理基本上没有能力和关系网,尽可能不要找他们。 -stapler123- 给 stapler123 发送悄悄话 stapler123 的博客首页 stapler123 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 16:04:50

我的是欧洲移民不是中国人。我喜欢东欧人 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (121 bytes) () 11/09/2018 postreply 17:52:22

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