即使多付本金，自住屋的每月房贷也不能下调？

地点在纽约。最初的房屋refinancing 是在汇丰银行做的，后来汇丰把所有的房贷的客户转给了另一家公司，利率保持不变。但是我发现即使多付本金，每月的贷款都没有改变。每年房贷公司会根据地税保险这些开支计算这一年该付的数额，摊开12个月付，在地税保险保持不变的情况下，在付完了每月该付的数额外，还额外多付几千的本金，可是下个月的账单并没有下调每月该付的数额。自己的逻辑是我借了20元加上利息，每月应付24，可是如果我多还上了10本金，难道每月不是只应付12吗？问了客服，被告知只有在一次过多付一万的本金，才会有下调monthly payment的可能，这样的说法合理吗？

所有跟帖： 

• 合理，你仔细看看，虽然你多个月还付同样的钱，但付的本金部分增加了，利息部分减少了 -QKA- ♀ (0 bytes) () 05/17/2018 postreply 14:51:22

• 你说得对！仔细研究了一下账单果真是那样！ -如今11- ♀ (0 bytes) () 05/18/2018 postreply 12:44:52

• 多付本金等于是加快amortization -柠檬椰子汁- ♂ (116 bytes) () 05/17/2018 postreply 15:46:23

• Payoff date是会缩短没错，但是在本金减少的情况下，难道monthly payment 不应该减少吗？ -如今11- ♀ (296 bytes) () 05/18/2018 postreply 08:00:43

• payoff date 缩短，正是因为每个payment里面还本金的比例大了。 -柠檬椰子汁- ♂ (83 bytes) () 05/18/2018 postreply 08:05:10

• 谢谢哦！ -如今11- ♀ (0 bytes) () 05/18/2018 postreply 10:43:39

• 合理, 每个银行不同，你的银行怕麻烦，就把重算账单的点，定在一次付本金一万上。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/17/2018 postreply 16:24:23

• 可能年底会调整 -LearnInvest1- ♀ (0 bytes) () 05/17/2018 postreply 16:55:31

• 希望是的！ -如今11- ♀ (0 bytes) () 05/18/2018 postreply 11:16:10

• 多付本金的效果有三个 -奇虎贷款- ♂ (304 bytes) () 05/21/2018 postreply 09:24:57