cash out refinance, appraiser给了个超低的估价，怎么办呢？

来源: 若拙 于 2017-09-29 09:39:42 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (533 bytes)

二十九万五千买的duplex, 修了两万多，多数花在structural repair上，内部主要就是重新漆下，做了地板。appraiser先是说里面的马桶没进水（新马桶，管子没连）不给report, 后来给了个report, 估价二十六万。选了一年来卖的最便宜的三个房子说comparable。这是个flip and fix upper区，房价高低相差很大。

以我上次的经验，appraisal好像很难dispute. 是不是干脆再花一笔钱找个另外的appraiser再做一个？

所有跟帖： 

• 你觉得真估低了又需要现金，换家公司重新申请，给地址时，看对方预估会不会高一些。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (396 bytes) () 09/29/2017 postreply 10:12:28

• 是换贷款公司还是appraisal 公司？ -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (391 bytes) () 09/29/2017 postreply 10:47:15

• appraisal公司得由贷款公司选吧？ -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (291 bytes) () 09/29/2017 postreply 11:22:43

• 是这样的，你的appraisal价值看起来还不错，换家银行或换个appraiser也一样，折腾一次花几百刀不值得。 -hulao2015- ♂ 给 hulao2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2017 postreply 11:28:10

• 买价加修理一共32万，appraisal value只有26万，这是常态吗？ -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2017 postreply 12:02:04

• 我猜，你修sewer的费用，没被算进房产价值里。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2017 postreply 12:07:27

• Appraiser根本没问我，我刚刚把sales comp寄过去 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (143 bytes) () 09/29/2017 postreply 12:33:47

• 修理费不会被算入估价。而且看样子你的房子内外装看上去很普通，所以他拿最便宜的房子跟你比了。 -燕子飞回来_88- ♀ 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 (83 bytes) () 09/29/2017 postreply 12:27:18

• 但是买价29万五千呀 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2017 postreply 12:35:36

• 你买入价不一定就说明值这价。 -燕子飞回来_88- ♀ 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2017 postreply 12:59:02

• 是，买贵了也说不定，但是这个区sales comp均价三十五万 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2017 postreply 13:03:14

• 你自己也说老区，差价比较大，估价师一般都往低里估。 -燕子飞回来_88- ♀ 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2017 postreply 13:12:01

• 这就说不清了，appraiser辩解说同一街一个低价房是comparable, 那房子照片都没有 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2017 postreply 13:15:46

• 其实我只想问，换一个appraiser会不会有用 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2017 postreply 13:16:39

• 一般估价师都是替银行办事，特别对拿钱出来的房子都是尽量往低里估。你可以让估价师再revision,让他出示照片。 -燕子飞回来_88- ♀ 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 (104 bytes) () 09/29/2017 postreply 14:20:06

• 谢谢，过去一年的comp刚刚寄过去了，看着这个comp, 如果还坚持二十六万，我也没话说了 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2017 postreply 14:45:47

• 你的appraisal 价值已经超过你估价的81%，非常不错了，我都不好意思说我的几个refinancial,知足吧 -hulao2015- ♂ 给 hulao2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2017 postreply 20:30:28

• 估计你买贵了 -David2005- ♂ 给 David2005 发送悄悄话 (39 bytes) () 09/29/2017 postreply 12:41:31

• Cash purchase, 没有appraisal, 只有sales comp -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2017 postreply 12:51:58

• 你太急着做refinance了。一年之内refinance，不会高过买价。 -archet- ♂ 给 archet 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2017 postreply 13:22:35

• 你是说等一等？我怕明年rate上去了 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2017 postreply 13:29:26

• 那要看你看重什么？是多拿钱还是拿低rate？明年我估计不会涨太多。 -archet- ♂ 给 archet 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2017 postreply 14:25:01

• +1 -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2017 postreply 15:42:40

• 房子买了多久了？ 是Delayed Financing还是 一般的 cashout refinance? -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 (433 bytes) () 09/29/2017 postreply 14:54:59

• 是delayed financing, duplex只能借70%，价格还被打压 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2017 postreply 15:18:59

• 只能认怂。我几个房子都认怂了。它们完全不讲道理的。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (267 bytes) () 09/29/2017 postreply 14:50:35

• 我以前没碰过，delayed refi时appraisal value都比买价高。说起来这房子真是个麻烦 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2017 postreply 15:51:34

• cashout资金的比例是多少？ -tgmomtobe- ♀ 给 tgmomtobe 发送悄悄话 (103 bytes) () 09/29/2017 postreply 16:56:54

• 如果时间充裕，可以考虑换lender重新做 -奇虎贷款- ♂ 给 奇虎贷款 发送悄悄话 奇虎贷款 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2017 postreply 13:11:01

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