要看Debt-to-Income Ratio

贷款之前，很多人会问：我到底能贷多少款，有一个简单的算法，在提交银行审核之前可以自己先算一算能够贷多少，银行也是大致这么算的：

 

房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。

 

举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。大家可以按照这个方法简单算一算自己可以贷多少款。

 

 房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额     <=45%
                                           税前月收入

 

注：根据每个人的情况不同，有的申请人的百分比可以grace到50%，jumbo loan是43%.