我认识的一个卖家,有意卖给我两栋商业楼。有一栋需要全部翻修。他知道我资金不够,愿意提供贷款。另外,他不希望今年拿太多钱,所以首付可能可以很低。
只是我完全不懂卖家贷款怎么做,不知道怎么分析利弊,怎么跟他还价。请投坛的大侠们指教!
比如他要价50万。如果按一般程序走银行贷款,他在过户时会一次性拿到50万,这可能会抬高他今年的税。
如果他贷款给我,今年只要我付1万,明年开始,也许3,5,7年还清其余。
因为他最后会拿到卖价加上利息,另外会有省税的好处,我是不是跟他还价的空间大一些?
我得好处是今年还有几个月,可以先把钱花在装修上,尽快修好开始出租。坏处是明年开始还贷压力会很大。是这样吗?
这样做值得吗? 还是直接一开始就向银行贷款?
如果我先用卖家贷款,今年完成装修,明年我有可能再向银行贷款吗?
烦请大家帮忙分析指点。 先谢过!