How to structure seller financing 卖家贷款怎么做

我认识的一个卖家，有意卖给我两栋商业楼。有一栋需要全部翻修。他知道我资金不够，愿意提供贷款。另外，他不希望今年拿太多钱，所以首付可能可以很低。

只是我完全不懂卖家贷款怎么做，不知道怎么分析利弊，怎么跟他还价。请投坛的大侠们指教！

比如他要价５０万。如果按一般程序走银行贷款，他在过户时会一次性拿到５０万，这可能会抬高他今年的税。

如果他贷款给我，今年只要我付１万，明年开始，也许３，５，７年还清其余。

因为他最后会拿到卖价加上利息，另外会有省税的好处，我是不是跟他还价的空间大一些？

我得好处是今年还有几个月，可以先把钱花在装修上，尽快修好开始出租。坏处是明年开始还贷压力会很大。是这样吗？

这样做值得吗？ 还是直接一开始就向银行贷款？

如果我先用卖家贷款，今年完成装修，明年我有可能再向银行贷款吗？

烦请大家帮忙分析指点。 先谢过！