为什么要转？死后继承少交税

贷款合同里面有 due on sale条款，禁止你随便把房子过户，但是联邦法律规定了 exemptions.  基本上，如果贷款人死亡，继承人可以继承贷款和房子，只要接着付月付就可以。这样，即使父母的房子继承人自己不够资格在市面上买，继承人也可以继承这个贷款从而继承房子拥有权。

如果你一定要转，必须取得银行同意。如果银行不同意，你的选择包括

（1）建立信托，把自己和成人孩子都加到信托里面去。

（2）refinance

 

所有跟帖： 

• 想划清界线，现在她住，以后是她的出租房 -hz82000- ♀ (23 bytes) () 06/13/2016 postreply 09:24:47

• 死后给小孩少交CGT -柠檬椰子汁- ♂ (372 bytes) () 06/13/2016 postreply 09:35:30

• 念了一遍，没太明白，我多念几遍，谢谢柠檬 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/13/2016 postreply 09:59:37

• 我理解是死后給孩子首税，这样不用交gain的税，对吗？ -piris1987- ♀ (0 bytes) () 06/13/2016 postreply 10:37:36

• 解释 -柠檬椰子汁- ♂ (1531 bytes) () 06/13/2016 postreply 11:44:01

• 谢谢您的细述，特别是最后一段让我更明白了。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 06/13/2016 postreply 12:01:52

• 谢谢！！ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/13/2016 postreply 12:02:23

• A further question -tmp32990- ♂ (60 bytes) () 06/15/2016 postreply 05:28:05

• +1, 为什么要转？死后继承少交税 -QKA- ♀ (0 bytes) () 06/13/2016 postreply 09:30:37

• 那如果没有贷款的房子呢？转到子女名下，花费大吗？ -archet- ♂ (0 bytes) () 06/13/2016 postreply 10:01:54

• 看你们州和市的法律，一般要交transfer tax -柠檬椰子汁- ♂ (467 bytes) () 06/13/2016 postreply 12:11:40

• 算gift吗？ -gqc- ♀ (0 bytes) () 06/13/2016 postreply 19:45:21