为什么要转？死后继承少交税

贷款合同里面有 due on sale条款，禁止你随便把房子过户，但是联邦法律规定了 exemptions.  基本上，如果贷款人死亡，继承人可以继承贷款和房子，只要接着付月付就可以。这样，即使父母的房子继承人自己不够资格在市面上买，继承人也可以继承这个贷款从而继承房子拥有权。

如果你一定要转，必须取得银行同意。如果银行不同意，你的选择包括

（1）建立信托，把自己和成人孩子都加到信托里面去。

（2）refinance