30年贷款还是15年贷款买投资房划算？

向高手们请教，在起步资金相同的情况下，哪种收益更大？

方法一：30年，正现金流，隔2,3年用结余的前做头款继续买，缺点是利率比15年的稍高

方法二：15年，现金流为0，隔2，3年做再贷款掏钱出来，还是继续买

有没有行家计算过哪种方式更好？比如，目前有20万现金，买20万一个的房4个（首付5万一个），起步都是4个房，用哪种方式能更快更多的发展？

 

谢谢！

 

 

所有跟帖： 

• 30年 -elune- ♂ (0 bytes) () 11/21/2015 postreply 16:37:54

• 能详细说说吗？ -xebbk- ♀ (0 bytes) () 11/21/2015 postreply 16:41:00

• 贷15年的话，总贷款额会少于30年的贷款额。 -NJ-FL- ♂ (177 bytes) () 11/21/2015 postreply 18:36:26

• 谢谢，懂了。15年的月付+税+保险<月租的情况也影响贷款极限么？ -xebbk- ♀ (253 bytes) () 11/21/2015 postreply 18:51:14

• 15年 vs 30年还款的差别和月租没关系。租金收入两年后可以算收入计算可贷款极限。 -NJ-FL- ♂ (258 bytes) () 11/21/2015 postreply 19:08:44

• 看来根本还是W2收入要高啊 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 11/21/2015 postreply 19:36:55

• 建议做30年的 -方圆贷款- ♂ (336 bytes) () 11/23/2015 postreply 09:52:39