30年贷款还是15年贷款买投资房划算？

向高手们请教，在起步资金相同的情况下，哪种收益更大？

方法一：30年，正现金流，隔2,3年用结余的前做头款继续买，缺点是利率比15年的稍高

方法二：15年，现金流为0，隔2，3年做再贷款掏钱出来，还是继续买

有没有行家计算过哪种方式更好？比如，目前有20万现金，买20万一个的房4个（首付5万一个），起步都是4个房，用哪种方式能更快更多的发展？

 

谢谢！