講白了，租屋是一個生意，有陪有賺，你的問題就是在於你們不熟悉法律，把一手好牌打到爛胡。事實上你們應該咬住保險公司與管理公司，而不是房客，你們的問題，
1，猫尿造成了楼梯拐角处地毯损坏，味道非常大，地毯只能拆除换新。subfloor 也有损坏。
(租約中有˙說不能養貓嗎? 如果沒有，你沒話說˙。)
2，二楼卫生间洗手池漏水，流到一楼，一楼房顶有水印。洗手间柜子也有损坏。租客从未通知我们漏水情况。
(租客沒有通知你們的責任)
3，不到一年新的洗碗机不工作了，这是在居住19个月期间坏的第二个洗碗机了，第一个不到两年新。之前也有过不换filter, 造成空调有问题的情况。
(這個算你們倒楣，人家只住一個月，除非你有監控，證明是對方破壞，你不能怪對方，租房中東西損壞是經營的成本，你不能期望人家替你負責。)
4，根据租房合同，每次修理，房客要付$100 deductible, 一共有四次修理，我们向公司要，公司说房客负责，我们一直没有收到，所以从押金扣除。一次空调修理 完全是因为他没有换filter造成的。根据合同，他应该负全责，我们也没有和他计较修理费用。
(你是租給保險公司的管理公司，要前是找對方要，應該不是找它們的客戶，同時，人家住一個月，你要人家 400 修理費，是有些過份了)
5，garage door opener 没有退还。
跟人家要，不是扣人家的錢
對方的要求，
1，退还押金
你們當然必須退錢))
2，补偿他的经济损失：
1）$800 食物损失，由于冰箱坏了，诉讼我们没有及时修理，我们三天内给他换了一个冰箱。旧冰箱有，新冰箱没有制冰功能，
(這個要看當地法律上的規定，你們應該要再多少時間之內回應與修理)
现在要求我们赔偿$1000买冰的费用。我们的合同上并没有说房主要提供制冰机。我们州没有具体的修理时间规定，一般是一个月。
2）我们给他换了一个冰箱，由于着急上班，把冰箱放在车库里了，他当时同意把冰箱拉到厨房，现在要我们付$200
(同意拉到廚房，不代表是免費做))
3）$4000 律师费
(可以，要求對方提供明細帳單，羅列每一筆工作的記錄，要錢可以，但是只要不合明細，可以反訴對方詐欺)
3，我们把HOA的警告信以及邻居抱怨的情况告诉他，要求他维护草坪，他现在反咬我们影响他的平和的居住环境。
你是房主，维护草坪是你的責任，不是房客。
(除非是長租，可以在租約中要求，短租一個月，對方應該不需要理會你的要求，事實上你們應該僱人或昰自己處理)
选择“Disable on www.wenxuecity.com”
选择“don't run on pages on this domain”
