房租须房东夫妇都签字才有效吗？

我们有一个出租房，房子的title是我和我先生两个人的，房租协议中房东也是有我们夫妇两个的名字，但是由于我老公出差在国内，出租成交时候只有我一个人在家跟租户（韩国人）签了字。我老公还在出差，没有签字。但他在准备合同的过程中都在与租户的电邮串里，还是我老公起草的租房合同。

现在韩国人租户住进去以后找理由要反悔，想要终止租约，要回押金和租金。我不同意。

后来租户好像找了律师，发现说我们的租约无效，因为我老公没签字，而且我签的合同没有每页的小签（initial）。

而且还指出，“proper steps according to Section 1018 of the Residential Lead-Based Paint Hazard Reduction Act of 1992 were not followed by the perspective landlords.” 我们作为房东（房子是较老房子）的确忘了提供那个关于含铅油漆等的一页纸。租户似乎雇了律师，发来电邮说“Required documents were not provided before ratification making the contract not ratified and non-binding. This omission by the landlords can result in series consequences and financial penalties for said landlords of this property if brought to light.“

我们在弗吉尼亚州。我是觉得，虽然没有所有人都签字，但是交了押金支票，有电邮记录我老公知情而且同意租的，虽然没有正式授权书。我们有上述关于老房子含铅油漆的疏忽。这个官司打起来我们能赢吗？非常感激！！

所有跟帖： 

• 好像找了律师？ 信里有律师签名吗？没有就是他自己编的。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/22/2017 postreply 08:53:25

• 谢谢！只是电邮，看起来写得正式一些。不是信，也没有律师签名。 -GC140485- ♀ (0 bytes) () 09/22/2017 postreply 09:06:40

• 我们准备自辨，让韩国人房客去找律师上法庭，万一我们输了官司，我们会承担对方的律师费吗？这个标的(押金)也就是3500美元。谢谢！ -GC140485- ♀ (0 bytes) () 09/22/2017 postreply 09:38:17

• 房客想搬走就搬走了，不需要上法庭。 -柠檬椰子汁- ♂ (188 bytes) () 09/22/2017 postreply 11:36:28

• 房客已搬走，我扣了押金，他要索赔要回押金。准备等他上法庭。这个官司我们能打赢吗？有点担心我们没有提供关于老房子可能含铅的涂料的单 -GC140485- ♀ (155 bytes) () 09/22/2017 postreply 14:35:48

• 如果你输了，对方可能会要求你付律师费。 -柠檬椰子汁- ♂ (299 bytes) () 09/22/2017 postreply 19:24:06

• 请教您: 我们这个官司请律师大概费用多少，怎么计费（按小时还是按标的）？知道费用差异可能很大，大概费用水平估计？谢谢！ -GC140485- ♀ (0 bytes) () 09/23/2017 postreply 08:16:29

• 沒人會為了幾千塊請個時薪200－300的律師打官司的 -jingxi02- ♀ (805 bytes) () 09/23/2017 postreply 09:02:31